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8.2 청약! 무안오룡 우미린 평면도, 분양가, 중도금대출

부의 사다리 2022. 7. 27. 04:36

8.2 청약! 무안오룡 우미린 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 무안오룡 우미린 분양정보를 살펴보겠습니다. 무안오룡 우미린은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 남악신도시 오룡지구 43BL/44BL에 위치합니다. 무안오룡 우미린은 1차(최고 25층, 5개동, 총 372세대), 2차(최고 25층, 9개동, 총 685세대) 규모입니다. 무안오룡지구 우미린은 목포와 전남무안으로 이어지는 9800세대 규모의 남악신도시 분양 단지입니다. 수도권에 사시는 분들에게는 낯설지만, 목포와 무안에서는 기대를 많이 받고 있는 신도시인데요. 분양가상한제가 적용되어 저렴한 분양가가 매력적입니다. 특히, 무안오룡 우미린은 단지 주변으로 유치원, 초중학교 부지가 계획되어 있어 실수요자들의 선택을 받을 단지입니다. 더불어 지구내 학원가를 조성한다는 것도 독특한데요. 아카데미 빌리지라 불리는 학원가 역시 단지와 가깝습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

무안 오룡지구 우미린 1차(43BL) 입주자모집공고문.pdf

1.17MB

무안 오룡지구 우미린 2차(44BL) 입주자모집공고문.pdf

1.20MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 무안군, 전라남도 및 광주광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 무안군 3개월 이상 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 7월 22일
- 청약접수 : 8월 2일
- 당첨자 발표 : 8월 9일
- 계약일 : 1차(8월 22일~24일)/2차(25일~28일), 중복청약 불가
- 입주예정일 : 2025년 7월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 543세대

1차 372세대

- 84A타입(219세대) : 3.59억

- 84B타입(74세대) : 3.49억

- 84C타입(79세대) : 3.55억

2차 685세대

- 84A타입(492세대) : 3.56억

- 84B타입(71세대) : 3.45억

- 84C타입(101세대) : 3.51억

- 84D타입(21세대) : 3.55억

단지배치도 및 커뮤니티

1차 동호수배치도 및 평면도

2차 동호수배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 남악오룡에듀푸르지오35블록 84㎡ 호가 : 4.25~5.0억

- 무안오룡 우미린 84㎡ 분양가 : 3.59억
- 남악오룡에듀파크35블록(2020년 7월 준공, 744세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 입지의 신축이 없어 먼저 분양된 단지로 초등학교를 끼고 있는 신축인 단지와 비교해봅니다. 연식차이는 5년입니다. 감가상각을 고려한 에듀푸르지오의 가치는 4.45~5.25억으로 안전마진은 8600만원~1.66억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견
무안오룡 우미린은 안전마진이 충분합니다. 3억대 분양가에서 1억대의 안전마진을 기대할 수 있으면 수익률은 괜찮습니다. 게다가 비규제지역이라 중도금대출 60%를 받아 실투자금은 1.43억으로 84타입의 아파트를 매수할 수 있으니 매력적입니다. 하지만, 분양가상한제로 전매제한이 소유권이전등기까지이고, 재당첨제한이 10년이 있습니다. 투자자가 진입하기에는 어려운 조건입니다. 하지만, 방법은 있습니다. 아래는 남악오룡시티프라디움의 분양홈페이지 화면입니다. 선착순계약으로 분양권을 매수할 수 있습니다. 이럴 경우 재당첨제한 10년은 피할 수 있고, 서울에 살아도 계약이 가능합니다. 이런 점때문에 무순위청약에서는 저조해도 선착순으로 완판을 이어가고 있는 남악신도시입니다.

등기치고 전세를 맞춰야하는 데, 긍정적인 것은 위의 비교단지인 에듀푸르지오의 전세가가 3.4~3.5억입니다. 다만, 입주가 없는 2022년과 달리 준공되는 2025년에는 수요이상의 입주가 계획되어있다는 점은 유의해야겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.