부동산

8.4 현장 선착순 줍줍! 소사역 한라비발디 프레스티지 분양가, 평면도

부의 사다리 2022. 7. 26. 06:01

8.4 현장 선착순 줍줍! 소사역 한라비발디 프레스티지 분양가, 평면도

7.18 무순위 줍줍! 소사역 한라비발디 프레스티지 분양가, 평면도 — 8.4 현장 선착순 줍줍! 소사역 한라비발디 프레스티지 분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 소사역 한라비발디 프레스티지 현장 선착순(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 소사역 한라비발디 프레스티지는 경기도 부천시 소사본동 70-12번지 일원에 위치합니다. 소사역 한라비발디 프레스티지는 최고 36층, 2개동, 총 166세대 규모입니다. 이중 63세대가 무순위청약으로 지난 7월에 나왔고, 이제 선착순 현장 줍줍입니다. 세대수는 적지만, 위치는 괜찮았는데요. 나네이밍에 들어간 소사역은 부천시 유일의 환승역으로 2023년 개통예정인 서해선과 1호선이 지나갑니다. 특히 서해선은 김포공항과 대곡역을 연결해주는데요. 김포공항은 9호선, 공항철도, 김포골드라인을 이용할 수 있고, 대곡역은 GTX A노선을 이용할 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

소사역 한라비발디 프레스티지 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.34MB

소사역 한라비발디 프레스티지 입주자모집공고문.pdf

0.89MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 만 19세 이상 누구나 청약가능

- 지역, 주택, 청약통장 무관

- 구비서류 : 신분증, 인감도장, 동.호수 지정 계약금 일천만원

청약일정

- 선착순 계약일 : 8월 4일 10:00~10:30
- 입주예정일 : 2024년 1월

청약방법

1. 견본주택 방문

주소 : 서울 구로구 부광로 96-5, 에이스캠프지식산업센터 106호

연락처 : 1522-6050

2. 진행방식 : 입장고객 순번 추첨 후 동.호수 지정 및 계약

미리 줄 설 필요없습니다^^

공급규모 및 분양가

총 166세대 중 일부세대

* 78타입만 진행

* 아래는 1차 줍줍시 잔여세대

- 78타입(102세대 중 43세대) : 7.69억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천소사역푸르지오 84㎡ 호가 : 9.1~9.7억

- 78㎡ 환산시 : 8.45~9.00억

- 소사역 한라비발디 프레스티지 78㎡ 분양가 : 7.69억
- 부천소사역푸르지오(2012년 11월 준공, 797세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 신축 단지입니다. 브랜드, 세대수, 연식차이 13년을 감안한 비교가치는 8.17~8.70억으로 안전마진은 4800만원~1.01억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없어짐
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견
소사역 한라비발디 프레스티지의 분양가는 다소 높지만, 안전마진이 있습니다. 하지만, 재당첨제한 7년이 걸리면서까지 지원할 곳은 아니었죠? 84타입이 없고, 연달아 분양했던 현대 프라힐스 소사역 더 프라임의 영향으로 계약률은 낮았습니다. 소사역은 이미 남쪽 서해선 구간은 개통되어 소사~원시 구간을 이용할 수 있습니다. 기대하는 것은 북쪽구간이겠죠? 2023년 1월 소사~대곡까지 연결됩니다. 한번더 상승을 기대할 수 있습니다. 서해선은 김포공항과 대곡역 외에는 그다지 주목받지 못했던 곳들이 연결되어있습니다. 그만큼 시세가 많이 눌려있었는던 곳들입니다. 물론, 개통 전 기대감으로 지금도 오른 부분도 있지만, 아직 신축이 부족합니다.

최근 분양시장이 차가워지면서, 재당첨제한 없이 선착순 줍줍의 기회가 열렸습니다. 상승장이라면 안전마진 1억도 괜찮습니다. 하지만, 비교단지의 시세도 조정될 가능성이 있습니다. 소사역 한라비발디는 이런 부분에서 고민이 되는 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.