8.5 청약! 성남 금토지구 A3 중흥S 클래스 민간사전청약 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 성남 금토지구 A3 중흥S 클래스 민간사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 성남 금토지구 A3 중흥S 클래스는 경기도 성남시 수정구 금토동 413-18에 위치합니다. 성남 금토지구 A3 중흥S 클래스는 최고 20층, 5개동, 총 319세대 규모입니다. 이중 229세대를 민간사전청약으로 공급합니다.
판교는 우리나라의 미래 일자리가 총집합한 곳입니다. 판교덕분에 대한민국 일자리 지도가 東진(동쪽으로 움직임)하고 있다고 할 정도입니다. 무엇보다도 판교는 확장하고 있다는 점에 주목이 되는데요. 오늘 소개드릴 성남 금토지구는 판교제2테크노밸리와 붙어있는 주거지입니다. 아래 구상도에 따르면 밴처공간이 조성됩니다. 유니콘 기업들이 몰릴 곳에 주거지는 한정적입니다. 비싸질 곳, 좋아질 곳입니다. 성남 금토지구 A3 중흥S 클래스 사전청약 주목하셔야겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하거나 서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 성남시 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 25일
- 청약접수 : 8월 5일, 8일
- 당첨자 발표 : 8월 17일
- 계약일 : 8월 29일~31일
- 본청약예정일 : 2024년 3월
- 입주예정일 : 2026년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 319세대 중 229세대 사전청약
- 84A타입(129세대) : 7.89억
- 84B타입(69세대) : 7.87억
- 84C타입(28세대) : 7.85억
- 84T타입(3세대) : 9.04억
단지배치도 및 평면도
입지환경
=
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 판교12단지 힐스테이트 101㎡ 호가 : 16.0~16.5억
- 84㎡ 환산시 : 13.3~13.7억
- 성남 금토지구 A3 중흥S 클래스 84㎡ 분양가 : 7.89억
- 판교12단지 힐스테이트(2009년 5월 준공, 428세대)를 비교단지로 잡았습니다. 금토지구에는 거래가능한 단지가 없습니다. 판교2테크노밸리 인근의 아파트 단지 중 세대수가 비슷한 단지를 잡았습니다. 하지만, 제2경인고속도로와 수도권제1순환도로로 단절되어있어 연결성은 떨어집니다. 이를 감안한 비교가치는 14.8~15.2억으로 안전마진은 6.91~7.31억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년 예상
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상
6. 중도금대출 : 잔금40%(자납20%) 예상
7. 최종의견
성남 금토지구 A3 중흥S 클래스는 오랜만에 나오 로또 단지입니다. 안전마진은 7억대입니다. 너무 높게 잡은 것 아니냐고요? 부동산 시장이 냉각기인 요즈음에도 로또 단지는 존재합니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 부지에서 보이지 않습니다. 수도권에서 흔한 지하철역 호재도 없습니다. 하지만, 용인서울고속도로, 서울외곽순환도로, 경부고속도로와 같이 일자리로 연결되는 고속도로 3개가 겹치는 곳입니다. 일자리가 몰릴 곳입니다. 그런데, 주거용지는 많지 않습니다. 부지의 특성상 주거지를 늘리기 쉽지 않습니다. 오피스텔이나 도시형생활주택이 들어올 수 있겠지만, 고소득 직장인들의 선택은 아파트입니다. 84타입 아파트입니다.
성남 금토지구 A3 중흥S클래스의 당첨전략은 다른 로또 단지와 동일합니다. 특별공급입니다. 생애최초와 신혼부부특공을 먼저 살펴보시기 바랍니다. 의외로 본인의 자격요건을 확인하지 못하고, 일반공급만 지원했다가 청약을 포기하는 젊은 세대들이 많습니다. 민간사전청약이라 미혼인 1인가구도 생애최초로 신청이 가능하지만, 59타입이 없는 성남 금토지구에는 신청할 수 없습니다. 그래서, 1인가구 신청자가 빠진 생애최초에서 기회가 있습니다. 또, 9억 초과 84T타입은 특별공급이 없고, 일반공급만 가능합니다. 또, 중도금대출이 불가능해서, 상대적으로 경쟁률이 낮습니다. 어차피 가점이 부족하다면, 이런 곳에서 기회를 찾아보는 것도 전략입니다.
사전청약이기 때문에 또 가능한 전략은 성남 거주 2년이 되지 않아도 당해지역으로 신청이 가능하다는 것입니다. 이런 로또 단지는 기타지역으로 넘어가지 않습니다. 서울 거주자인데, 금토지구에 지원해서 당첨될 가능성은 제로입니다. 당해지역으로 신청해야하는데요. 성남금토지구는 모집공고일인 7월 25일에 성남시에 전입되어 있으면, 1차 통과입니다. 1차 통과? 다음은 본청약일을 확인하셔야 하는데요. 2024년 3월까지 2년을 채워야하는데요. 즉, 2022년 2월까지는 전입되어 있어야 합니다. 즉, 이번 사전청약에서는 모집공고일에 전입을 한다고 해서, 당해지역으로 신청할 수 없습니다.
성남 금토지구 A3 중흥S 클래스의 홈페이지가 오픈되었습니다. 평면도와 단지배치도, 입지환경관련 이미지를 업데이트하였습니다. 당첨을 위해서는 84A 타입은 피해야겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
성남금토지구 중흥S-클래스
성남금토지구 중흥S-클래스
www.gt-sclass.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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