7.23 현장 선착순 줍줍! 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 4BL
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 4BL 현장 선착순 줍줍정보를 알아보겠습니다. 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰는 경기도 양주시 장흥면 일영리 873/377번지 일원에 위치합니다. 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰는 20층, 14개동, 총 741세대(4BL 458세대, 5BL 283세대)규모입니다. 금일 현장선착순 줍줍으로 나온 단지는 4BL(1단지)로 458세대 중 84B, C 타입 일부세대를 공급합니다. 청약 성적이 매우 좋지 않습니다. 4BL(1단지)은 일반공급 399세대 중 320세대만 청약을 신청하여 미달이 났습니다. 지난주에 5BL의 현장선착순 줍줍이 진행되었고, 이번에는 4BL입니다.
하지만, 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰는 양주 일영지구로GTX F와 교외선 연장 이슈가 있는 장흥역 초역세권입니다. 고양삼송과 서울은평을 모두 10분내에 도달이 가능합니다. 2024년 준공예정인 교외선은 GTX A의 대곡역, GTX C의 의정부역을 연결합니다. 호재가 있는 곳입니다. 물론, 지금은 허허벌판이고 교통호재도 직접 이용하기까지는 시간이 오래 걸릴 것으로 보입니다. 그나마 그 시간을 버틸 수 있게, 단지와 커뮤니티는 상품성 좋게 맞춰놓았습니다. 인상깊었던 것은 자동주차안내와 안면인식 시스템입니다. 비어있는 자리를 안내해주고, 또 내가 주차한 자리를 알려준다고 합니다. 현관에는 내 얼굴을 인식해서 자동으로 문을 열어준다고 합니다. 좋은 세상입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 청약자격 제한 無 (청약통장 無, 만19세이상 누구나 참여 가능)
- 동호지정 계약금 : 100만원(정계약 전환시 1차 계약금: 2,000만원)
- 계약시 구비서류 : 신분증, 인감도장, 인감증명서(본인용) 1부, 주민등록등본
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 없음
청약일정
- 모집공고 : 7월 22일
- 선착순계약 : 7월 23일 11:00
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
1. 견본주택 방문(7월 23일 11시)
- 주소 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동 633-6번지
- 연락처 : 1533-5250
2. 7월 23일 11시 : 선착순 진행
공급규모 및 분양가(4블록)
총 741세대 중 458세대
* 84B, C 타입만 선착순줍줍 진행
- 84A㎡(312세대) : 4.70억
- 84B㎡(110세대) : 4.66억
- 84C㎡(36세대) : 4.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 푸른옥 84㎡ 호가 : 2.5억
- 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 4BL(1단지) 84㎡ 분양가 : 4.66억
- 푸른옥(2001년 12월 준공, 262세대)를 비교단지로 잡았습니다. 유일한 인접단지입니다. 23년의 연식차이와 브랜드, 상품성 등을 감안한 비교가치는 4.77억으로 안전마진은 1100만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없어짐
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
이번 선착순 줍줍에서 주목할 점은 분양하는 타입이 84B,C로 미달난 타입이라는 점입니다. 미달난 타입을 선착순 줍줍하였을 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다. 물론, 준공되는 시점에 등기치는 순간에는 주택수에 포함됩니다. 이런 점을 이용하여 전매가 가능한 단지는 준공전에 전매하면서 무주택기간을 유지하고, 실익을 챙기는데요. 아쉽게도 장흥역 경남아너스빌은 이 전략이 불가능합니다. 이 전략을 구사할 지역은 따로 있는데요. 추후에 소개드리겠습니다.
장흥역 경남아너스빌 북한산뷰의 안전마진은 없습니다. 일대에 비교단지가 없기 때문입니다. 교외선이 들어서고, 스스로 가치를 증명해야하는 단지입니다. 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰는 일영지구에서는 교외선과 GTX F의 장흥역을 이용하기에 가장 좋은 입지에 있습니다. 학령기 자녀가 없고, 자차출퇴근으로 고양삼송과 은평구에 일터가 있는 분들이라면 고려할만합니다. 지난 2단지 줍줍때 있던 선착순 줍줍 경품은 사라졌습니다. 경품이 있더라도 선착순 줍줍으로 갈 사람들은 한정적일 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
고양~의정부 잇는 '교외선', 오는 6월 착공…2024년 상반기 개통
고양~의정부 잇는 '교외선', 오는 6월 착공…2024년 상반기 개통
www.ifm.kr
분양 홈페이지
HONORSVILLE
www.xn--289a97eiiy66b38efpez7at2g222c.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
open.kakao.com
2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.