7.27 줍줍! e편한세상 안성 그랑루체 분양가, 평면도, 중도금대출

7.27 줍줍! e편한세상 안성 그랑루체 분양가, 평면도, 중도금대출

7.27 줍줍! e편한세상 안성 그랑루체 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 안성 그랑루체 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 안성 그랑루체는 경기도 안성시 당왕동 42번지 일원에 위치합니다. e편한세상 안성 그랑루체는 최고 29층, 10개동, 총 1370세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 지난 3월에 선착순으로 공급하고, 1차 줍줍에서 무려 219세대, 2차 줍줍에서 2세대를 분양했습니다. 당시에도 놀라운 소진률이었지만, 비밀이 있었죠? 이번에는 단 1세대만 남았습니다. 이번에는 진짜 한 세대만 남았는 지 살펴봅니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

e편한세상 안성 그랑루체 무순위 3차.pdf

0.24MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

분양 홈페이지

e편한세상 안성 그랑루체

e편한세상 안성 그랑루체 - 메인 : e편한세상

청약일정

- 모집공고 : 7월 22일

- 청약접수 : 7월 27일
- 당첨자발표 : 8월 1일
- 당첨자계약 : 8월 8일
- 입주예정일 : 2024년 10월

공급규모 및 분양가

총 1370세대 중 1세대

- 67A타입(83세대 중 1세대) : 3.45억

- 110동 104호

 

청약자격

- 안성시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약방법

- 청약홈 접속

청약홈

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(279m)

 

지역수요 및 공급량

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안성 삼정그린코아 더 베스트 84㎡ 호가 : 4.25~5.0억

- e편한세상 안성 그랑루체 84㎡ 분양가 : 4.31억
- 안성 삼정그린코아 더 베스트(2019년 3월 준공, 1657세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수가 비슷한 신축단지입니다. 브랜드와 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 4.69~5.51억으로 안전마진은 3800만원~1.2억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
e편한세상 안성 그랑루체 홈페이지에 방문하고, 이전에 있던 선착순 계약관련 팝업창이 사라졌습니다. 역시 이제 마감인가? 하는 마음에 모델하우스에 전화해봅니다. 34평은 마감되었고 42평 남아있다고 하네요. 42평 5억대니, 요새 분양가를 감안하면 나쁘지 않아보입니다. 사실, 안성 그랑루체는 브랜드 단지에, 입지도, 분양가도 나쁘지 않았습니다. 위의 분석에서 보듯이 안전마진도 있고요. 결국, 조정지역으로 묶이고, 공급이 수요보다 앞섰기 때문입니다. 실수요자분들은 7년 재당첨이 걸리는 무순위청약이 아니라 선착순 동호지정 계약하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

이번에는 선착순계약 팝업창은 없다! 대신 전화해보면 아직 물량은 있다. 포기하지 말자!

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.