7.18 줍줍! 아산탕정2 A2 이루미안 분양가,평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 아산탕정2 A2 이루미안 신혼희망타운 줍줍(잔여세대 모집) 정보를 살펴보겠습니다. 아산탕정2 A2 이루미안 신혼희망타운은 충남 아산시 탕정면 일원 아산탕정지구 내 2-A2블록에 위치합니다. 아산탕정2 A2 이루미안 신혼희망타운은 최고 29층, 9개동, 1062세대 규모입니다. 이중 4세대를 잔여공급합니다. 요새 청약시장은 한풀 꺾였습니다. 공공분양을 제외하고는요. 이제 안전마진을 언급하기 민망할 정도로 투자금 대비 수익률은 좋지 않습니다. 하지만, 공공분양에는 기회가 있고, 모든 사람들은 이 사실을 알고 있습니다. 이번에 소개드릴 아산탕정2 A2 이루미안은 한빛물빛도시 신혼희망타운으로 초등학교가 길건너에 바로 있고, 탕정역을 도보로 이용할 수 있는 1062세대의 대단지입니다. 신혼희망타운이지만 59타입이 있습니다. 게다가 준공을 앞두고 있어 자격조건도 완화되었는데요. 심지어 재당첨제한에 걸려있어도, 아산에 살고 있지 않아도 지원이 가능합니다. 그럼, 리뷰를 시작해보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)
청약자격
- 소득 및 자산, 거주지역, 청약저축 가입여부, 재당첨제한여부 무관
- 부적격당첨(아산탕정2-A6블록 부적격당첨자 제외) 무관
- 과거 특별공급 당첨 여부 관계없음
- 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지
- 전국 무주택세대구성원 한해 1세대 1주택 청약 가능
- 아래 신혼부부 조건 충족
① 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
② 예비신혼부부로서 공고일 1년 이내(2022년 10월 31일)에 혼인사실을 증명할 수 있는 자
③ 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모
청약일정
- 모집공고 : 7월 1일
- 청약접수 : 7월 18일
- 당첨자 발표 : 7월 22일
- 계약일 : 8월 1일~2일
- 입주예정 : 2022년 12월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1062세대 중 2세대
- 55A(368세대 중 3세대) - 2.15억
- 59C(112세대 중 1세대) - 2.04억
- 선납금액에 대하여 선납일수 만큼 연 2.5%(변동 시 별도 안내)의 이자에 해당하는 금액을 할인
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한들물빛도시 신혼희망타운 59㎡ 호가 : 4.21억(20층)
- 아산탕정2 A2 이루미안 59㎡ 분양가 : 2.04억(26층, 마이너스옵션)
- 한들물빛도시 신혼희망타운(1062세대, 2022년 12월 준공예정)을 비교단지로 잡았습니다. 사실 같은 단지입니다. 네이버 검색할 때는 한들물빛도시 신혼희망타운으로 검색하면 나옵니다. 이루미안은 아직 등록되지 않았습니다. 같은 단지라 호가를 통해 쉽게 안전마진을 구할 수 있습니다. 마이너스 옵션을 감안했을 때, 비교가치는 3.78억으로 안전마진은 1.79억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 가능(추가 확인 필요)
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 해당없음
6. 중도금대출 : 계약금20%, 잔금 80%
- 수익공유형 모기지 의무가입 없음
7. 최종의견 :
아산탕정2 A2 이루미안는 신혼희망타운으로 55타입, 59타입으로 선호하는 평형은 아닙니다. 이번 추가모집에서는 자산, 소득, 거주지역, 재당첨제한 등의 청약조건이 모두 사라졌습니다. 게다가, 여전히 가격이 저렴합니다. 아산탕정지구의 규모와 선호도를 고려한다면 추가적인 상승을 예상할 수 있기 때문에 안전마진은 충분합니다. 무엇보다도 중도금대출이 없고, 수익공유형 모기지 의무가입 대상이 아닙니다. 온전히 수익실현 가능합니다. 55타입의 전세호가는 2.1~2.6억입니다. 분양가 대부분을 회수할 수 있습니다. 최초 모집공고에 따르면 전매가 가능하고, 이번 잔여세대 공고는 최초 모집공고를 준용합니다. 이에 따라 전매도 가능할 것으로 보입니다. 59C타입은 타워형에 마이너스 옵션이지만, 층수가 좋고, 55타입에 비해서는 선호도가 높습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
아산탕정2-A2블록 신혼희망타운
LH 신혼희망타운
www.lhtj2-a2.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
open.kakao.com
2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.