7.19 청약! 인천 구월 한화포레나 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 구월 한화포레나 청약 정보를 살펴보겠습니다. 인천 구월 한화포레나는 인천광역시 남동구 구월동 70-16번지 일원에 위치합니다. 인천 구월 한화포레나는 최고 35층, 11개동, 총 1115세대 규모입니다. 이중 435세대를 일반분양합니다. 2023년 11월 후분양하는 간석초교주변 다복마을 재개발 단지입니다. 이름도 길고 복이 많아질 것 같은 명칭으로 일찍이 재개발 중에서도 눈에 띄었던 곳입니다. 이제 일반분양으로 일반인들에게도 알려지기 시작하는 데요. 이렇게 대단지일 줄은, 포레나가 이쁘게 잘 뽑아낼 줄은 몰랐습니다. 그나마 주변에 거주하는 분들은 공사현장을 보면서 규모와 입지를 확인하였을 텐데요. 인천 2호선 석천사거리역 역세권이고, 초중학교가 단지주변을 둘러싸고 있습니다. 인천2호선으로 한정거장을 지나면 GTX-B 인천시청역이 나옵니다. 지난 미리보기 코너에서 한번 다루었던 단지인데요. 오랜만에 예정된 모집공고일에 나온 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천광역시 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 8일
- 청약접수 : 7월 19일
- 당첨자 발표 : 7월 27일
- 계약일 : 8월 8일~10일
- 입주예정일 : 2023년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1115세대 중 434세대 일반분양
- 59A타입(100세대) : 4.72억
- 59B타입(201세대) : 4.72억
- 74타입(33세대) : 5.69억
- 84A타입(60세대) : 6.27억
- 84B타입(40세대) : 6.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 간석래미안자이 84㎡ 호가 : 6.1~7.9억
- 인천 구월 한화포레나 84㎡ 분양가 : 6.37억
-간석래미안자이(2008년 10월 준공, 2432세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆에 인접한 대단지 브랜드 아파트로 초품아, 역세권의 공통점을 가집니다. 1000세대 정도의 세대차이, 연식차이 15년을 감안한 비교가치는 8.27~10.71억으로 안전마진은 1.9~4.34억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
인천 구월 한화포레나의 분양가가 예상대로 나오면서 안전마진은 그대로 유지됩니다. 안전마진 좋습니다. GTX-B 인천시청역과 연결되는 인천2호선과 가깝고, 초중학교가 모여있어 주거여건이 좋습니다. 이번에 나온 모집공고에 나오면 간석초등학교로 배정예정입니다. 2008년 준공된 자이, 2007년 준공된 힐스테이트 모두 대단지이지만, 15년을 바라보고 있습니다. 신축수요가 몰릴 뿐만 아니라 최근 GTX-B관련 뉴스가 나오는 데, 2030년에 인천시청역이 개통예정입니다.
다복마을 재개발 84타입 매물은 4.72억이 보입니다. 프리미엄 4억이고, 조합원분양가는 4억입니다. 총 매가가 8억이므로 안전마진은 부족합니다. 사실 사업의 막바지, 준공이 얼마 안남은 시점에 큰 마진을 기대하는 것은 욕심입니다. 일반분양에 84타입이 없기때문에 조합원 84타입 매물에는 더 많은 프리미엄이 붙습니다. 반대로 얘기하면, 84타입 청약에 당첨시 8억이상은 기대할 수 있다는 얘기입니다. 인천 거주자분들은 꼭 넣으셔야 할 단지입니다.
단지 주의할 점은 준공시점이 2023년 11월입니다. 앞으로 1년 4개월 남은 시점에 잔금치를 준비를 하셔야합니다. 7월부터 시행된 DSR 3단계로 신용대출을 많이 받는 것은 부담스러워졌습니다. 또, 주의할 점은 신용대출 1억이상을 받고 주택신규매수는 1년간 불가하다는 점입니다. 물론, 방법은 있습니다. 차주단위규제이므로 남편이 신용대출을 받고, 분양권 계약은 아내명의로 하면 됩니다. 이래저래 대출함정들이 많습니다. 자금계획에 유의하셔야 겠습니다.
평면도와 커뮤니티 모두 올라와서 업데이트도 완료하였습니다. 세대수에 비해 커뮤니티는 규모나 다양성에서 조금 아쉽습니다. 조금더 힘을 줄 수 있었을 것 같은데요. 평면도 역시 84A 타입은 판상형 3베이입니다. 전체적으로 조금씩은 아쉬움이 남는 단지입니다. 입지와 안전마진이 있는 분양가로 청약해야 하는 단지입니다. 이전 같으면 아무리 구월동이지만, 6억대는 말이 안된다고 했겠지만, 요새 분양가가 그렇습니다. 상대적으로 싸보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한화건설 포레나 - 인천구월
한화건설 포레나, 인천구월 포레나
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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