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7.8 인터넷 선착순 줍줍! 힐스테이트 황성 분양가와 중도금대출

부의 사다리 2022. 7. 8. 05:03

7.8 인터넷 선착순 줍줍! 힐스테이트 황성 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 황성 인터넷 선착순 줍줍 정보를 알아보겠습니다. 힐스테이트 황성은 경상북도 경주시 황성동 45번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 황성은 27층, 6개동, 총 608세대 규모입니다. 이중 일부세대를 잔여세대로 공급합니다. 지난 6일에 현장 줍줍이 나왔었는데요. 인터넷 선착순 줍줍으로 전환되었습니다. 당시 현장에 텐트 이미 있다는 얘기는 있었지만, 그 텐트는 떴다방 텐트였는 지. 아니면, 과열을 우려해서 방식을 바꾸었는 지 정보는 없네요. 단톡방 회원님들이 정보를 주셨었는데, 너무 늦게 리뷰를 드리게 되었네요. 오늘 9시까지 순번접수를 받고, 10시에 순번발표. 내일 선착순계약이 진행되니 시간이 많지 않습니다. 일단, 접수만이라도 오늘 9시까지 해야합니다.

그렇다고 힐스테이트 황성이 진짜 별로냐? 그건 아닙니다. 경주 황성의 대장단지는 경주두산위브트레지움인데요. 6월 실거래는 4.9억, 호가는 5.5억입니다. 힐스테이트 황성은 대장 단지인 경주두산위브트레지움과 닮은 점이 많습니다. 초중고등학교 모두 도보권으로 가깝습니다. 더해서, 용강산업단지가 대규모 주거단지로 변경될 계획이 수립중인데요. 그 중심에 위치해서 더 좋은 주거환경과 인프라를 누릴 수 있게 됩니다. 무엇보다도 힐스테이트 황성은 비규제지역으로 전매가 가능합니다. 투자자의 유입이 충분히 가능한데요. 이번에 기회의 문이 열렸습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

최초 입주자 모집공고

힐스테이트 황성 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 서류제출 : 신분증, 인감도장, 인감증명서(본인발급), 주민등록등본 1통, 수입인지

- 계약금 : 1천만원

청약일정

- 최초 모집공고 : 5월 27일
- 최초 청약접수 : 6월 8일
- 최초 당첨자 발표 : 6월 15일
- 선착순 접수 : 7월 8일(금) 9시까지

- 순번당첨자 발표 : 7월 8일(금) 10시

- 선착순 계약 : 7월 9일(토) 11시~

- 입주예정일 : 2025년 2월

청약방법

1. 아래 주소로 선착순 접수(7월 8일 9시까지)

힐스테이트 황성 선착순 접수 바로가기

힐스테이트 황성 선착순 접수안내

※ 자격조건 대한민국 만 19세 이상 누구나 신청 가능 (지역 구분없음) ※ 당첨자 발표일 2022.07.08(금) 10:00 ※ 유의사항 - 상기 접수 기간은 선착순 접수 완료 기준이며 상기 접수기

www.hillstate.co.kr

2. 견본주택 방문(7월 9일 11시~)

- 장소 : 경상북도 경주시 용강동 1692

- 연락처 : 054-749-7760

공급규모 및 분양가

총 608세대 중 잔여세대

* 발코니 무상확장

- 84A㎡(415세대) : 4.73억

- 84B㎡(101세대) : 4.54억

- 84C㎡(71세대) : 4.68억

- 84D㎡(21세대) : 4.47억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 경주두산위브트레지움 84㎡ 호가 : 4.5~5.5억

- 힐스테이트 황성 84㎡ 분양가 : 4.73억
- 경주두산위브트레지움(2020년 4월 준공, 1204세대)를 비교단지로 잡았습니다. 황성동 대장단지입니다. 세대수가 더 많고, 초중고등학교 모두 가깝게 통학이 가능한 단지입니다. 힐스테이트 황성은 상대적으로 초등학교는 멀고, 세대수가 더 적습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.94~6.04억으로 안전마진은 2100만원~1.31억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견
힐스테이트 황성은 중도금무이자대출, 발코니무상확장까지 청약조건이 좋습니다. 안전마진 역시 있습니다. 호갱노노에서도 청약전부터 관심이 뜨거웠던 곳인데요. 경주시내에서 입지도 괜찮고, 브랜드도 좋은데, 개발호재가 있고, 청약조건도 좋았습니다. 주목할 점은 전세가입니다. 1204세대의 경주두산위브트레지움 전세매물은 현재 4개이고, 84타입의 호가가 4.4~4.5억입니다. 신축 수요가 높고, 선호도가 높은 거주지역인만큼, 힐스테이트 황성의 추가 상승여력은 충분해보입니다.

단지, 우려가 되는 점은 전매가능한 단지가 또 있다는 것입니다. 힐스테이트 황성은 아직 매물이 확인되고 있지 않지만, 황성 베스티움은 매물이 37개가 있습니다. 이중 84타입은 10개입니다. 프리미엄은 무피에서 1400만원까지로 예상보다 저조합니다. 물론 84타입으로만 구성된 힐스테이트 황성이 상품성이나 브랜드에서도 우위에 있지만, 힐스테이트 분양가가 1000만원 더 높게 분양했었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.