7.12 줍줍! 부천 원종 길성그랑프리텔 분양가와 중도금대출

7.12 줍줍! 부천 원종 길성그랑프리텔 분양가와 중도금대출

7.12 줍줍! 부천 원종 길성그랑프리텔 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천 원종 길성그랑프리텔 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 부천 원종 길성그랑프리텔은 경기도 부천시 원종동 284-3번지에 위치합니다. 부천 원종 길성그랑프리텔은 최고 14층, 3개동, 총 178세대 규모입니다. 2020년 3월 후분양했던 단지입니다. 1차 19세대, 2차 17세대, 3차 5세대, 4차 2세대, 5차 2세대, 6차 2세대, 7차 3세대, 그리고 이번에도 3세대가 나왔습니다. 좀처럼 줄지 않고 있습니다. 심리가 많이 죽은 요즈음 당연히 기피할 만한 곳입니다.

특히, 부천 원종 아이원시티가 분양을 하면서, 원종역 역세권 유일한 신축의 지위는 내려놓게 됩니다. 하지만, 여전히 원종역에서 가장 가까운 단지입니다. 원종역 개통시기가 5월 28일에서 다시 내년 상반기로 지연되었습니다. 원종역은 서해선으로 김포공항, 부천운동장역과 연결됩니다. 김포공항역을 이용하여 5/9호선, 공항철도를 이용할 수 있고, 부천운동장역을 이용해서 7호선을 이용할 수 있습니다. 추후에는 GTX B를 이용하여 여의도 7분, 용산역 10분이 가능합니다. 또, 원종홍대선(2호선)을 추진중에 있어, 추후 더블역세권이 됩니다. 역이 없던 지역에 큰 호재인데요. 원종동 일대는 노후된 빌라가 많아 가로주택정비사업이 많습니다. 추후 주거환경개선도 기대해볼 수 있겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

부천 원종 길성그랑프리텔 무순위 8차.pdf

0.36MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

분양 홈페이지

길성그랑프리텔 공식홈페이지

Home

청약일정

- 모집공고 : 7월 7일

- 청약접수 : 7월 12일
- 당첨자 발표 : 7월 15일
- 계약일 : 7월 22일
- 입주예정일 : 2022년 7월

청약자격

- 부천시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양).

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

공급규모 및 분양가

총 178세대 중 3세대 잔여공급

- 71B타입(3세대) : 5.34억

단지배치도 및 평면도

71B 타입

 

입지환경

서해선 원종역(169m)

원종역 길성그랑프리텔 입구

공사중인 원종역 입구

 

지역수요 및 공급량

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천 원종 길성그랑프리텔 55A㎡ 호가

- (1월 호가) 4.55억 /(2월) 3.7~4.2억/ (4월) 3.7~4.48억/5월 4.38~4.48억/7월 4.25~4.4억

- 부천 원종 길성그랑프리텔 55A㎡ 분양가 : 4.22억
- 부천 원종 길성그랑프리텔은 준공된 단지로 호가 확인이 가능한데요. 4월 기준 안전마진이 아주 조금 생겼습니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

7. 1차 줍줍경쟁률(12/27)

8. 최종의견 
부천 원종 길성그랑프리텔의 매물이 55타입만 있어 71타입의 호가를 파악하지 못했습니다. 55기준으로는 드디어 안전마진이 조금 생겼습니다. 하지만, 전세 호가는 최대  3.6억으로 전세가율은 85%에 달합니다. 71타입을 기준으로 하면, 전세는 3.8억~4.1억입니다. 층수가 낮은 것을 감안하여 3.8억에 전세를 준다면, 현금은 1.5억이 필요합니다. 굳이 재당첨제한 7년에 걸리는 무순위청약을 추천드리지 않습니다. 이 단지에 관심이 있다면, 부동산에서 직접 매수하는 것을 추천드립니다. 그리고, 도입글에서 언급했던 부천 원종역 아이원시티가 선착순 줍줍을 진행합니다. 원종 길성그랑프리텔보다 넓은 평형(70~84타입)이고 실수요자 주택담보대출 원금이자 특별지원 사업이라는 옵션이 들어갔습니다. 무엇보다도 재당첨제한이 없다는 것이 장점으로 보이네요. 아래 아이원시티관련 기사와 홈페이지를 추가해봅니다. 아이원시티와 경쟁해야하는 원종 길성그랑프리텔 입장에서는 부담스러운 상대네요. 재당첨제한 7년 걸리면서 원종역 길성그랑프리텔에 지원하시는 것은 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

부천 원종역 아이원시티 아파트 4일부터 선착순 분양 시작 - 국토일보 (ikld.kr)

부천 원종역 아이원시티 아파트 4일부터 선착순 분양 시작 - 국토일보

원종역 아이원시티 홈페이지

원종역 아이원시티

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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