7.12 줍줍! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창동 다우아트리체 무순위청약(줍줍)정보를 알아봅니다. 창동 다우아트리체는 서울특별시 도봉구 창동 662-7번지 일원에 위치합니다. 창동 다우아트리체는 최고 22층, 2개동, 총 154세대(공동주택 89세대/오피스텔 65실) 규모입니다. 이중 63세대가 줍줍으로 나왔습니다. 26세대만 최초 청약에서 계약이 되었습니다. 서울에서 계약률 29%인 아파트가 나왔다고 신문에 또 나올 일입니다. 물론, 라이트하우스에서도 한번은 다루어주어야겠지요?
도봉구는 서울의 가성비 높은 주거지입니다. 대규모 아파트 단지들이 몰려있는 곳으로 동북권 외곽에 위치하여 상대적으로 저렴한 시세를 유지해왔는데요. 어느새 대부분의 단지들은 재건축을 바라볼 나이에 근접해가고 있습니다. 이런 곳에 신축 분양이 있을때면, 많은 분들의 관심을 받고는 했는데, 첫번째가 쌍문역 시티프라디움이었습니다. 빌라같은 형태로 후분양을 하는데다가, 고분양가로 줍줍까지 나와서 적잖은 화제였습니다. 이번에 분양할 창동 다우아트리체는 이름모를 건설였지만, 입지는 꽤 괜찮았습니다. 쌍문역을 도보로 이용할 수 있고, 호재가 많은 창동역도 가깝습니다. 그럼, 리뷰를 시작해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨 제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 7월 7일
- 청약접수 : 7월 12일
- 당첨자 발표 : 7월 15일
- 계약일 : 7월 22일
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 89세대 중 63세대
- 58㎡A(19세대 중 17세대) : 8.07억
- 58㎡B(11세대 중 8세대) : 7.93억
- 58㎡C(38세대 중 21세대) : 7.94억
- 59㎡(19세대 중 15세대) : 8.11억
- 122㎡F(2세대 중 2세대) : 17.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 창동현대타운 47㎡ 호가 : 4.2억
- 59㎡ 환산시 : 5.27억
- 창동 다우아트리체 59㎡ 분양가 : 8.11억
- 창동현대타운(1999년 9월 준공, 158세대)를 비교단지로 잡았습니다. 창동역과 가깝고, 비슷한 세대수, 비슷한 상품군입니다. 연식차이 26년을 감안한 비교가치는 7.93억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
- 특별공급 당첨시 : 5년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 중도금무이자
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
창동 다우아트리체는 창동에 신규분양이라는 것만으로도 주목할 곳이었습니다. 일대에서 가장 높은 층이고, 쌍문역 도보권으로 생활환경은 좋습니다. 참고로 시티프라디움의 최고층은 7층이고, 다우아트리체는 22층입니다. 무엇보다도 창동 다우아트리체의 가치는 쌍문역보다는 창동역과의 거리에서 판가름이 나는데요. 창동역과 877m, 그리고 주변에 신축은 없습니다. 청약결과도 나쁘지 않았습니다. 재당첨제한 10년이 걸린다는 사실을 이제는 부동산 전문가가 되어버린 전국민이 다 압니다. 그럼에도 불구하고 지원했던 곳입니다. 물론, 위의 비교가치 계산을 보고, 서울외곽의 비선호 상품 59타입이 7.93억이 될 수 있겠냐고 하겠지만, 말 많았던 쌍문역 시티프라디움 68타입의 전세가 5억입니다.
하지만, 이번 무순위청약을 추천드리지 않습니다. 안전마진이 없습니다. 이 단지의 홍보모델인 진조크루의 브레이크댄스처럼 청약자는 위험천만한 춤을 출 필요가 없습니다. 비록, 아래 이상우 대표의 분석처럼 서울의 심리를 파악할 수 있는 단지였지만, 위험부담을 내가 질 필요는 없습니다. 재당첨제한 10년이 걸리면서 통장을 사용하기에는 아까운 곳입니다. 특히, 지금처럼 안전마진이 적고, 계약률이 낮은 단지는 조심하셔야 합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
창동 다우아트리체
창동에서 가장 찬란한 예술을 짓다, 혁신적인 공간설계로 창동의 중심을 빛내는 힐링공간이 탄생합니다 - 창동 다우아트리체
www.dawartriche.com
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