7.12 줍줍! 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰는 경기도 양주시 장흥면 일영리 873/377번지 일원에 위치합니다. 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰는 20층, 14개동, 총 741세대(4BL 458세대, 5BL 283세대)규모입니다. 금일 무순위청약으로 나온 단지는 5BL(2단지)로 283세대 중 116세대가 잔여세대로 나왔습니다. 청약 성적이 매우 좋지 않습니다. 뒤에 분양했던 4BL의 청약결과를 보고 계약을 취소한 것으로 보입니다. 4BL(1단지)은 일반공급 399세대 중 320세대만 청약을 신청하여 미달이 났습니다.
하지만, 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰는 양주 일영지구로GTX F와 교외선 연장 이슈가 있는 장흥역 초역세권입니다. 고양삼송과 서울은평을 모두 10분내에 도달이 가능합니다. 2024년 준공예정인 교외선은 GTX A의 대곡역, GTX C의 의정부역을 연결합니다. 호재가 있는 곳입니다. 물론, 지금은 허허벌판이고 교통호재도 직접 이용하기까지는 시간이 오래 걸릴 것으로 보입니다. 그나마 그 시간을 버틸 수 있게, 단지와 커뮤니티는 상품성 좋게 맞춰놓았습니다. 인상깊었던 것은 자동주차안내와 안면인식 시스템입니다. 비어있는 자리를 안내해주고, 또 내가 주차한 자리를 알려준다고 합니다. 현관에는 내 얼굴을 인식해서 자동으로 문을 열어준다고 합니다. 좋은 세상입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 양주시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 7월 7일
- 청약접수 : 7월 12일
- 당첨자 발표 : 7월 15일
- 계약일 : 7월 22일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(5BL)
총 283세대 중 116세대
- 84A㎡(248세대 중 95세대) : 4.66억
- 84C㎡(35세대 중 21세대) : 4.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 푸른옥 84㎡ 호가 : 2.5억
- 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 2단지 84㎡ 분양가 : 4.66억
- 푸른옥(2001년 12월 준공, 262세대)를 비교단지로 잡았습니다. 유일한 인접단지입니다. 23년의 연식차이와 브랜드, 상품성 등을 감안한 비교가치는 4.77억으로 안전마진은 1100만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
장흥역 경남아너스빌 북한산뷰는 투자하기 어려운 단지입니다. 지금은 인프라가 없는 데, 확실하지 않지만 대형호재가 기다리고 있습니다. GTX F. 그나마 교외선은 오는 6월에 착공 예정이라고 하니, 추후 GTX A와 GTX C를 이용하기 좋은 조건이 만들어질 것입니다. 우선은 GTX F는 차치하고 교외선만 바라봅니다. 예정데로 2024년 개통된다면, 준공시점에 바로 이용가능합니다. 사실 가장 큰 문제는 인근에 학교가 없다는 점입니다. 배정 초등학교는 삼상초등학교로 2.8km 거리에 있습니다. 모집공고문에는 학교관련해서는 통학버스를 운행할 예정이라고 합니다. 하지만, 중고등학교는 더 심각합니다. 더 멀고, 통학대책은 없습니다. 그나마 교외선 남측에 2030년까지 조성될 6000여세대의 장흥지구에 학교계획이 있어 다행입니다.
장흥역 경남아너스빌 북한산뷰의 안전마진은 없습니다. 일대에 비교단지가 없기 때문입니다. 교외선이 들어서고, 스스로 가치를 증명해야하는 단지입니다. 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰는 일영지구에서는 교외선과 GTX F의 장흥역을 이용하기에 가장 좋은 입지에 있습니다. 학령기 자녀가 없고, 자차출퇴근으로 고양삼송과 은평구에 일터가 있는 분들에게 추천드립니다.
하지만, 무순위청약은 추천드리지 않습니다. 4BL(1단지)의 계약일은 7월 21일까지입니다. 이후에 무순위청약이 아닌 선착순줍줍으로 진행할 가능성이 높아보입니다. 2단지보다는 1단지가 세대수나 커뮤니티가 더 우위에 있습니다. 재당첨제한 7년이 걸리면서 사용하기에는 아깝습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
고양~의정부 잇는 '교외선', 오는 6월 착공…2024년 상반기 개통
고양~의정부 잇는 '교외선', 오는 6월 착공…2024년 상반기 개통
www.ifm.kr
분양 홈페이지
HONORSVILLE
www.xn--289a97eiiy66b38efpez7at2g222c.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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