7.13 줍줍! 판교 밸리포레 자이 전매제한, 거주의무
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교 밸리포레 자이 줍줍 정보를 알아보겠습니다. 판교 밸리포레 자이는 경기도 성남시 수정구 고등로33 (고등동) LH판교밸리포레자이에 위치합니다. 판교 밸리포레 자이는 15층, 10개동, 총 544세대 규모입니다. 이중 1세대를 잔여공급합니다. 판교밸리포레자이는 이름에서부터 설렘으로 다가옵니다. '판교' 일자리의 중심. '밸리포레' 숲세권. '자이' 브랜드 맛집. 그리고, 분양가를 보고 행복한 상상의 나래를 펼쳐봅니다. 로또 4억 단지입니다. 꼭 청약해야하는 곳입니다.
판교 밸리포레 자이는 계약해지된 공가세대로 나왔습니다. 하자보수를 요구할 수는 없지만, 공가세대였던 만큼 수리가 필요하지는 않을 것으로 보입니다. 성남고등지구에 성남고등 S3 공공분양단지로 전매제한과 재당첨제한, 거주의무가 붙습니다. 교통은 다소 아쉽습니다. 바로 연결된 지하철역은 없습니다. 자차이동이 더 유리한 곳입니다. 출퇴근 시간 기준으로 강남역까지 22분, 판교역까지 9분입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상
- 성년자인 무주택세대구성원
- 1세대 1주택 기준으로 공급
- 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격
- 당첨자 선정 : 무작위 추첨
청약일정
- 모집공고 : 7월 6일
- 청약접수 : 7월 13일
- 당첨자 발표 : 7월 18일
- 계약일 : 7월 29일
- 최초 준공년 : 2021년 9월
- 입주예정일 : 2022년 7월
청약방법
LH 청약센터 접속
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 603세대 중 1세대 잔여공급
- 59A㎡(1세대) : 4.43억(303동 1004호)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋판교밸리 84㎡ 호가 : 12.3억~15.0억
- 59㎡ 환산시 : 8.63~10.53억
- 판교 밸리포레 자이 59㎡ 분양가 : 4.43억
- 호반써밋판교밸리(2019년 8월, 768세대)는 전매제한이 걸리지 않은 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 자이가 호반보다 상위브랜드이지만, 공공분양이었다는 점과 84타입으로 구성되고, 초등학교가 더 가까운 호반써밋의 선호도가 더 높습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.76~9.47억으로 안전마진은 3.33~5.04억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 8년
- 최초 모집 당첨자발표일기준(2020.1.15)
- 소유권이전등기시 3년 인정
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 5년
- 최초 입주 가능일 기준(2021.9.30)
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
판교 밸리포레 자이는 4억로또 단지입니다. 당연히 꼭 지원해야하는 단지입니다. 중도금대출은 없습니다. 거주의무가 있기 때문에 전세셋팅 불가능합니다. 60일이내 잔금을 내야합니다. 이미 입주한 단지로 집단대출이 아니라 일반 주택담보대출을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 호반써밋의 시세를 감안했을 때 시세기준은 6억이상으로 예상되며, 투기과열지역인 점을 감안하면, 대출 2.4억은 가능합니다. 결국, 현금은 2억이상이 필요합니다.
모집공고를 참고하여 무주택자 구성원의 기준을 꼭 확인하시기 바랍니다. 분양권, 입주권 모두 주택수로 포함됩니다. 소형저가주택은 20제곱이하만 무주택으로 인정해줍니다. 60세이상 직계존속이 주택을 소유한 경우도 무주택으로 인정이 됩니다. 자세한 사항은 모집공고 4페이지를 참고하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
없음
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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