6.29 줍줍! 한화포레나 미아 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한화포레나 미아 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 한화포레나 미아는 서울특별시 강북구 솔샘로265일대에 위치합니다. 한화포레나 미아는 최고 29층, 4개동, 총 497세대 규모입니다. 임대를 제외하고 424세대를 일반공급했었는데요. 1차 줍줍에서 139세대를, 그리고 이번에 82세대를 잔여세대로 공급합니다.한화포레나 미아는 고분양가 논란의 종지부를 찍었던 곳입니다. 조롱받던 곳이었지만, 결국 물량을 소화해내고 있습니다. 지난 줍줍에서 57세대가 계약되었습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 6월 24일
- 청약접수 : 6월 29일
- 당첨자 발표 : 7월 4일
- 계약일 : 7월 11일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 497세대 중 82세대 잔여공급
39㎡A(23세대 중 3세대) : 5.44억
53㎡A(86세대 중 21세대) : 7.42억
53㎡B(21세대 중 1세대) : 7.26억
59㎡A(68세대 중 11세대) : 8.32억
74㎡A(50세대 중 0세대) : 9.19억
80㎡A(104세대 중 33세대) : 10.84억
84㎡A(48세대 중 33세대) : 11.50억
84㎡B(24세대 중 16세대) : 11.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미아래미안1차 84㎡ 호가 : 9.1억
- 한화포레나 미아 84㎡ 분양가 : 11.50억
- 미아래미안1차(2006년 11월 준공, 306세대)를 비교단지로 잡았습니다. 우이신설역 삼양역과 4호선 미아역을 이용할 수 있는 세대수가 비슷한 단지입니다. 연식차이는 18년이며, 비교가치는 10.88억입니다. 마이너스 마진입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
- 특별공급 당첨시 : 5년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)
- 9억 초과 중도금대출 가능(9억초과분 20%까지 가능)
7. 1차 줍줍 경쟁률
8. 최종의견
한화포레나 미아는 논란을 넘어 조롱을 받는 단지였습니다. 비선호노선인 우이신설경전철 역세권인데다가 아직 주변은 낙후되어 있는데, 분양가는 정점을 찍어버렸습니다. 그러나, 1차 줍줍 경쟁률을 보면, 조롱을 받는 단지가 맞나 싶습니다. 84타입에 비해 3억 더 저렴했던 59타입 이하에 의미있는 경쟁률을 기록합니다. 결국 안전마진입니다.
한화포레나 미아는 안전마진이 없는 단지입니다. 그나마 9억초과도 중도금대출이 가능하다는 점이 허들을 낮춰줍니다. 하지만, 무순위청약은 재당첨제한 10년이 걸립니다. 안전마진이 없는 곳에 10년을 날린다는 것은 쉽지 않습니다.
한화포레나 미아는 삼양사거리역 초역세권으로 신설동역까지 13분입니다. 미아사거리역에서 신설동역까지는 12분입니다. 도보시간을 생각하면, 굳이 4호선까지 안가도 우이신설선을 이용하여 편안하게 신설동역까지 이동이 가능합니다. 신설동역에서 시청까지 12분, 광화문 19분, 서울역 15분으로 CBD 접근성이 좋습니다. 여의도역까지는 36분, 강남역까지 32분입니다. 교통여건뿐만 아니라, 미아동 재개발사업이 활발하게 진행되고 있어, 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 하지만, 같은 현금투자라면 더 좋은 곳들이 보입니다. 서울 브랜드 단지 84타입 줍줍이라 설레는 마음은 이해하지만, 이번에도 꾸욱 참으시기를 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한화건설 포레나 - 미아
한화건설 포레나, 미아 포레나
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