6.28 청약! 의정부 힐스테이트 탑석 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 탑석 청약 정보를 알아봅니다. 의정부 힐스테이트 탑석은 경기도 의정부시 용현동 산32번지 외 51필지에 위치합니다. 의정부 탑석 힐스테이트는 최고 39층 5개동 총 636세대 규모입니다. 단지 뒤로는 의정부 최대 규모의 추동공원이 있습니다. 무려 규모가 축구장 93배라고 하는데요. 진정한 숲세권 아파트를 만나볼 수 있을 것 같습니다. 3월부터 미리보기 코너를 통해서 리뷰를 드렸는데요. 여러차례 모집공고 일정을 변경하고 이제야 나왔습니다. 오래 기다린 만큼 분석영상도 그동안 많이 올라왔는데요. 아래 땅집고 영상이 가장 객곽적인 디스(?)를 해주고 있어서 참고할만합니다.
첫번째는 영석고와 아파트 사이에 있는 공설묘지입니다. 무연고묘는 파주추모공원으로, 연고자가 신고한 묘는 다른 곳으로 이장하게 됩니다. 다음은 송전탑입니다. 힐스테이트 앞에 송전탑입니다. 단지에서 230m 거리에 있고, 아직 지중화 작업얘기는 없습니다. 또, 306 보충대 개발관련인데요. 이것은 아래 영상을 참고하시고, 리뷰에서 더 다루어보도록 하겠습니다. 오랜 기다림, 반가움을 담아 리뷰를 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 의정부시 거주자가 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 17일
- 청약접수 : 6월 28일
- 당첨자 발표 : 7월 6일
- 계약일 : 7월 18일~25일
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 636세대
- 59A㎡(109세대) : 4.62억
- 59B㎡(60세대) : 4.60억
- 59C㎡(63세대) : 4.59억
- 74A㎡(118세대) : 5.77억
- 74B㎡(77세대) : 5.73억
- 84A㎡(132세대) : 6.28억
- 84B㎡(77세대) : 6.22억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 탑석센트럴자이 84㎡ 호가 : 9억~10.5억
- 의정부 탑석 힐스테이트 84㎡ 분양가 : 6.28억
- 탑석센트럴자이(2021년 12월 준공, 2573세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리, 세대수 모두 탑석센트럴자이가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.12~9.47억으로 안전마진은 1.84억~3.19억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
의정부 탑석 힐스테이트는 탑석센트럴자이와 비교되며 신축으로 기대를 받고 있습니다. 하지만, 세대수, 역과의 거리는 탑석센트럴자이보다 부족합니다. 다만, 추동공원과 306보충대 도시개발로 만회합니다. 306보충대 도시 개발은 위에서 언급했던 영상의 개발계획과 아래 사진을 참고하면 좋은데요. 공동주택 3필지를 포함해 상업용지와 체육시설, 문화시설이 눈에 띕니다. 나홀로단지라는 오명을 벗어나게 해줄 규모입니다. 다만, 착공은 2024년부터이니 입주하는 2025년에는 당분간 공사장만 보게 될 것으로 보입니다.
최초 리뷰 당시 예상 분양가는 12월에 분양했던 신곡프라임 e편한세상을 참고했는데요. 84타입 6.3억이었습니다. 당시에도 입지에 비해서 비싸다는 평이 있었고, 줍줍까지 이어졌지만, 완판되었습니다. 오히려 신곡프라임 e편한세상보다 더 낮게 나왔습니다. 안전마진을 확보합니다. 힐스테이트 탑석은 주변 구축 가운데 신축이고, 공원을 품고 있는 프리미엄이 있습니다. 힐스테이트 탑석은 최고 층수가 39층입니다. 탑석센트럴자이는 35층보다 높습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대가 제공하는 탁월한 공간 - 현대 힐스테이트! > 분양정보 ＞ 분양단지 > 기본정보
www.hillstate-hec.co.kr
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