5.4 청약! 검단 금강펜테리움 더 시글로 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 검단역 금강펜테리움 더 시글로 분양정보를 살펴보겠습니다. 검단역 금강펜테리움 더 시글로는 인천광역시 서구 검단신도시 RC3BL에 지상35층(3개동), 447세대를 일반 공급합니다. 오피스텔은 39실과 상가도 같이 공급되네요. 인천1호선 신설역 초역세권에 법조타운 등 검단의 알짜입지에 위치하게 되어 많은 분들이 기다렸던 곳입니다. 세대수는 적습니다. 추첨물량도 없습니다. 가점제로 진검승부를 이룰 곳! 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 인천광역시, 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만 19 세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천광역시 2년이상 거주자에게 50% 우선 공급
- 나머지 50%는 인천광역시 2년미만, 수도권(서울특별시, 경기도) 거주자에게 공급
2. 청약일정
- 청약접수 : 5월 4일
- 당첨자 발표 : 5월 12일
- 계약체결 : 5월 24일~5월 26일
- 입주예정일 : 2024년 1월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 3개동, 최고 35층, 447세대 공급
- 84A㎡(67세대) : 4.8억
- 84B㎡(129세대) : 4.73억
- 84C㎡(195세대) : 4.73억
- 84D㎡(28세대) : 4.71억
- 84E㎡(28세대) : 4.71억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 호반써밋1차
- 2021.6준공,1168세대, 전용 72㎡, 84㎡평형으로 이루어진 대단지입니다.
- 검단의 대장단지 중 하나인 호반써밋과 비교할 수 있습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 호반써밋1차 84㎡ 호가 : 6.89억(2층)~8.57억(11층) / P2억~P4.5억
- 더 시글로 전용 84㎡ 분양가 : 4.71억
- 검단의 대장은 호반, 우미린, 금호에는 변함이 없습니다. 그래도, 역세권이고, 법조타운과 가깝고, 넥스트콤플렉스 등의 인프라를 고유할 수 있습니다. 더 시글로의 세대수는 아깝지만, 가격 차이는 2.18~3.86억입니다. 왜 시글로를 기다려왔는 지 고개가 끄덕여집니다.
3. 규제지역 여부 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 당첨일로부터 5년간 전매금지
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 40%대출, 20%자납
7. 거주의무 : 없음(인근주택매매가격의 100%이상에 해당)
8. 최종의견 :
좋은 단지는 경쟁률이 높습니다. 추첨제 물량이 없어서 쉽지 않습니다. 다행입니다. 그래도 타입이 많습니다. 그나마 틈새전략이 가능합니다. 우리는 평면도를 보고, 모델하우스를 보고 오랜시간 고민합니다. 어떤 타입이 좋다, 나쁘다. 틀렸습니다. 당첨이 우선입니다. 내 것이 되는 것이 우선입니다. 모집공고에서 특별공급 꼼꼼히 읽어서 해당사항 확인하십시요. 간단하게나마, 부리남 체크리스트를 업데이트하고 있습니다. 아래를 참고하시고요. 특별공급 후에 낮은 경쟁률 타입을 일반공급에 눈감고 넣으십시요. 여러분의 당첨을 기원합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
4. 둘다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
5. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)