안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 마창대교 유보라 아이파크 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 마창대교 유보라 아이파크는 경남 창원시 가포지구 B-1블록에 지상25층(9개동), 847세대를 일반 공급합니다. 줍줍으로는 400세대 정도 남았다고 합니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
제한사항 없음!!
2. 청약일정
아래 청약 방법 참고!!
3. 청약방법 :
가. 오늘까지 내집마련신청 접수(안하면 내일 참석 불가!!)
나. 내일(4/24) 09:00~11:00까지 모델하우스 입장
- 주소 : 창원시 성산구 중앙동 101-4
다. 추첨일시 : 4/24 11:00부터
라. 추첨방식
- 참석고객 번호표 발급
- 번호표 추첨
- 당첨자순 동호수지정
- 계약금 입금 및 계약체결
마. 준비사항 : 신분증, 인감도장, 계약금 1천만원(현금수납불가)
4. 공급규모 및 분양가 : 총 847세대 중 400세대
- 74A㎡(374세대) : 2.84억
- 74B㎡(48세대) : 2.57억
- 84A㎡(161세대) : 3.18억
- 84B㎡(69세대) : 3.18억
- 84C㎡(195세대) : 2.89억
전타입 추첨 가능(74A,74B,84C는 타 주택 청약시 무주택인정)전타입 3억이하 아파트로 양도세 주택수 산정에서 제외
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 창원월영마린애시앙
- 2019년 12월 준공, 4298세대, 전용 84㎡, 124㎡, 149㎡평형으로 이루어진 초대형 단지입니다.
- 세대수가 크고, 일부 바다뷰가 가능하고, 시외버스터미널과 가까움에도 불구하고, 도색과 부영의 이미지때문에 준공후 미분양으로 최근까지도 빈집이 많았던 곳입니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 창원월영마린애시앙 84㎡ 호가 : 2.83억(1층)~3.8억(26층) / 전세 : 1.9억~2.9억
- 마창대교 유보라 84㎡ 분양가 : 3.18억
- 월영마린애시앙에 비해서 마창대교 유보라가 입지면에서 부족한 것이 사실입니다. 분양가 또한 주변시세에 비해 저렴하다고는 할 수 없겠네요.
3. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 3년 또는 소유권등기시까지 전매금지
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견 :
줍줍 세대가 많습니다. RR을 잡을 수 있다면 계약을 고려해보셔도 좋겠습니다. 줍줍도 옥석가리기가 필요합니다. 필요하신 분들을 위해 정보를 공유하지만, 신중하시라고 전달드리고 싶습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
4. 둘다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
