6.8 청약! e편한세상 시티 고색 분양가와 중도금대출

6.8 청약! e편한세상 시티 고색 분양가와 중도금대출

6.8 청약! e편한세상 시티 고색 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 시티 고색 분양정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 시티 고색은 경기도 수원시 권선구 고색동 894-125번지 외 6필지에 위치합니다. e편한세상 시티 고색은 최고 14층, 3개동, 총 430세대 규모입니다. e편한세상 시티 고색은 무상 제공 옵션이 눈에 갑니다. 시스템 에어컨 4대, 엔지니어드 스톤, 빌트인 김치냉장고, 지하 세대창고가 무상으로 제공됩니다. 추가적으로 단지 옆에 증축중인 수원덕산병원 의료비 바우처 300만원을 제공하는데요. 작년 뜨거웠던 오피스텔의 열기가 한풀 꺾인 것을 느낍니다. e편한세상 시티 고색은 작년 12월에 분양했던 금호리첸시아보다 2억을 더 낮춰서 분양합니다. 안전마진은 확보되었을까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

e편한세상 시티 고색 입주자모집광고문.pdf

0.46MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 수원시 거주자 우선공급(20%)

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 청약신청은 각 1인 1실(건)만 청약 가능

- 청약신청금 : 300만원

청약일정

- 모집공고 : 6월 3일
- 청약접수 : 6월 8일
- 당첨자 발표 : 6월 13일
- 계약일 : 6월 14일~15일
- 입주예정일 : 2024년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 430세대

- 84A타입(302세대) : 6.40억

- 84B타입(89세대) : 6.27억

- 84C타입(26세대) : 6.37억

- 84D타입(13세대) : 6.14억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

고색초등학교(755m), 고색역(924m)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고산태산2차 59㎡ 호가 : 4.2~4.5억

- e편한세상 시티 고색 84㎡ 분양가 : 6.4억
- 고산태산2차(1998년 1월 준공, 450세대)를 비교단지로 잡았습니다. 고색역과 가까운 세대수가 비슷한 아파트 단지로 59타입을 기준으로 아파텔인 e편한세상 시티 고색과 비교해봅니다. 고색역과의 거리, 연식차이 26년을 감안한 비교가치는 6.32~6.77억으로 안전마진은 -800만원~3700만원입니다. 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납 20%), 무이자대출

7. 최종의견 
수원 금호리첸시아 퍼스티지 1단지는 12월 분양하여 84타입 8.63억이었습니다. 현재는 1.5억 할인분양이라는 글로 각종 커뮤니티사이트에서 확인할 수 있는데요. e편한세상 시티 고색은 처음부터 2억을 낮춰서 분양합니다. 한껏 가격을 낮춰서 안전마진을 만들어냈습니다. e편한세상 시티 고색은 초역세권의 입지는 아니지만,  금호리첸시아보다 브랜드나 상품성은 더 우위에 있습니다. 고색2지구의 개발계획은 양호합니다. 주거시설이 없고, 단지 옆에 706 병상 규모의 덕산의료재단의 병원이 예정되어 있고, 대형마트도 계획되어있습니다.  권선행정타운은 권선구청, 경찰서, 보건소, 우체국, 한국전력, 한국산업인력공단 등 굵직한 행정시설들이 군을 이루고 있어 임차수요는 충분할 것으로 기대됩니다. 다만, 고색1지구는 행정타운수요에 맞춰서 3200세대의 공동주택이 예정되어있습니다. 즉, 경쟁할 단지가 있고, 심지어 고색역과 더 가까워 입지가 더 좋고, 아파트 단지라 상품성도 더 우위에 있습니다. 이런 부분을 감안한다면 투자에 신중해야겠습니다. 아래는 행정타운관련 정리가 된 포스팅입니다. 투자 전에 참고하시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

권선 행정타운배후단지 알아보기! [행정타운프라.. : 네이버블로그 (naver.com)

권선 행정타운배후단지 알아보기! [행정타운프라자 공식 블로그]

분양 홈페이지

e편한세상 시티 고색

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 시티 고색 - 개요

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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