부동산

6.8 청약! 힐스테이트 황성 분양가와 중도금대출

부의 사다리 2022. 5. 28. 06:33

6.8 청약! 힐스테이트 황성 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 황성 청약정보를 알아보겠습니다. 힐스테이트 황성은 경상북도 경주시 황성동 45번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 황성은 27층, 6개동, 총 608세대 규모입니다. 경주 황성은 대장단지가 명확하고, 그에 따른 시세도 정확합니다. 바로, 경주두산위브트레지움인데요. 5월 실거래는 5.1억, 호가는 6.5억에 달합니다. 교통을 따지는 수도권과 달리 지방은 학군이 중요한데요. 경주두산위브트레지움은 초중고등학교 모두 도보권으로 가깝습니다. 힐스테이트 황성은 대장 단지인 경주두산위브트레지움과 닮은 점이 많습니다. 더해서, 용강산업단지가 대규모 주거단지로 변경될 계획이 수립중인데요. 그 중심에 위치해서 더 좋은 주거환경과 인프라를 누릴 수 있게 됩니다. 무엇보다도 힐스테이트 황성은 비규제지역으로 전매가 가능하고, 추첨제 60%입니다. 투자자의 유입이 충분히 가능한데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

힐스테이트 황성 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경주시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)

청약일정

- 모집공고 : 5월 27일
- 청약접수 : 6월 8일
- 당첨자 발표 : 6월 15일
- 계약일 : 6월 27일~30일
- 입주예정일 : 2025년 2월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 608세대

* 발코니 무상확장

- 84A㎡(415세대) : 4.73억

- 84B㎡(101세대) : 4.54억

- 84C㎡(71세대) : 4.68억

- 84D㎡(21세대) : 4.47억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 경주두산위브트레지움 84㎡ 호가 : 4.5~5.5억

- 힐스테이트 황성 84㎡ 분양가 : 4.73억
- 경주두산위브트레지움(2020년 4월 준공, 1204세대)를 비교단지로 잡았습니다. 황성동 대장단지입니다. 세대수가 더 많고, 초중고등학교 모두 가깝게 통학이 가능한 단지입니다. 힐스테이트 황성은 상대적으로 초등학교는 멀고, 세대수가 더 적습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.94~6.04억으로 안전마진은 2100만원~1.31억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견
힐스테이트 황성은 중도금무이자대출, 발코니무상확장까지 청약조건이 좋습니다. 안전마진 역시 있습니다. 호갱노노에서도 청약전부터 관심이 뜨거운 데요. 경주시내에서 입지도 괜찮고, 브랜드도 좋은데, 개발호재가 있고, 청약조건도 좋으니 경북지역 거주자분들은 지원해볼만합니다. 안전마진 역시 있습니다. 주목할 점은 전세가입니다. 1204세대의 경주두산위브트레지움 전세매물은 현재 2개이고, 84타입이 아니라 74타입의 호가가 4.2억입니다. 신축 수요가 높고, 선호도가 높은 거주지역인만큼, 힐스테이트 황성의 추가 상승여력은 충분해보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.