6.2 줍줍! 한화포레나 미아 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한화포레나 미아 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 한화포레나 미아는 서울특별시 강북구 솔샘로265일대에 위치합니다. 한화포레나 미아는 최고 29층, 4개동, 총 497세대 규모입니다. 임대를 제외하고 424세대를 일반공급했었는데요. 이번에 139세대를 잔여세대로 공급합니다.한화포레나 미아는 고분양가 논란의 종지부를 찍었던 곳입니다. 결국, 많은 물량이 나와버렸네요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 5월 27일
- 청약접수 : 6월 2일
- 당첨자 발표 : 6월 8일
- 계약일 : 6월 15일~16일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 497세대 중 139세대 잔여공급
39㎡A(23세대 중 3세대) : 5.44억
53㎡A(86세대 중 21세대) : 7.42억
53㎡B(21세대 중 1세대) : 7.26억
59㎡A(68세대 중 11세대) : 8.32억
74㎡A(50세대 중 0세대) : 9.19억
80㎡A(104세대 중 46세대) : 10.84억
84㎡A(48세대 중 36세대) : 11.50억
84㎡B(24세대 중 21세대) : 11.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미아래미안1차 84㎡ 호가 : 9.1억
- 한화포레나 미아 84㎡ 분양가 : 11.50억
- 미아래미안1차(2006년 11월 준공, 306세대)를 비교단지로 잡았습니다. 우이신설역 삼양역과 4호선 미아역을 이용할 수 있는 세대수가 비슷한 단지입니다. 연식차이는 18년이며, 비교가치는 10.88억입니다. 마이너스 마진입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
- 특별공급 당첨시 : 5년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)
- 9억 초과 중도금대출 가능(9억초과분 20%까지 가능)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
한화포레나 미아는 분양직전에 자체 중도금대출 가능으로 변경되면서, 고분양가임에도 이정도면 선방했다 싶었습니다. 하지만, 안전마진을 계산해보신 분들이라면, 계약까지는 어려우셨을 것입니다. 안타깝게도 재당첨제한 10년, 통장 날리셨습니다.
한화포레나 미아는 삼양사거리역 초역세권으로 신설동역까지 13분입니다. 미아사거리역에서 신설동역까지는 12분입니다. 도보시간을 생각하면, 굳이 4호선까지 안가도 우이신설선을 이용하여 편안하게 신설동역까지 이동이 가능합니다. 신설동역에서 시청까지 12분, 광화문 19분, 서울역 15분으로 CBD 접근성이 좋습니다. 여의도역까지는 36분, 강남역까지 32분입니다. 교통여건뿐만 아니라, 미아동 재개발사업이 활발하게 진행되고 있어, 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 하지만, 같은 현금투자라면 더 좋은 곳들이 보입니다. 오랜만에 서울 84타입 줍줍이라 설레는 마음은 이해하지만, 이번에는 꾸욱 참으시기를 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한화건설 포레나 - 미아
한화건설 포레나, 미아 포레나
hanwha.forena.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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