5.31 청약! 힐스테이트 환호공원 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 환호공원 청약 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 환호공원은 경상북도 포항시 북구 양덕동 산261 외 44필지에 위치합니다. 힐스테이트 환호공원은 1블록(최고 38층, 10개동, 1590세대), 2블록(최고 38층, 10개동, 1404세대) 규모입니다. 힐스테이트 환호공원은 총 2994세대 20개동으로 매머드급 대단지를 형성합니다. 네이밍에 언급된 환호공원은 축구장 180개가 넘는 규모로 민간공원특례사업으로 개발중인데요. 운동시설, 산책로, 식물원 등이 조성됩니다. 인근으로는 2023년 완공예정인 포항해상케이블카와 2025년 준공예정인 포항시립미술관 제 2관도 예정되어 있어 호재가 다채롭습니다. 힐스테이트 환호공원은 대단지인만큼 커뮤니티도 잘 꾸몄습니다. 게스트하우스, 사우나, 실내골프장은 물론이고, 바다조망이 가능한 스카이라운지가 있습니다. 무엇보다도 발코니 무상확장에 비규제지역으로 전매제한 없다는 점이 이목을 끕니다. 그럼 이제, 리뷰시작하겠습니다.
포항 핫플 환호공원 스페이스워크 주차장 및 야경 : 네이버 블로그 (naver.com)
포항 핫플 환호공원 스페이스워크 주차장 및 야경
포항 핫플 환호공원 스페이스워크 주차장 및 야경 안녕하세요 여행 인플루언서 혀니입니다. 며칠 전에는 포...
blog.naver.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
입찰자격
- 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 포항시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100% 적용
입찰일정
- 모집공고 : 5월 19일
- 청약접수 : 5월 31일
- 당첨자 발표 : 6월 9일(1블록)/10일(2블록)
- 계약일 : 6월 27일~7월 5일
- 준공일 : 2025년 10월
청약방법
청약홈에서 청약
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1블록)
총 2994세대 중 1590세대 분양
- 59A타입(201세대) : 3.39억
- 59B타입(101세대) : 3.33억
- 84A타입(552세대) : 5.20억
- 84B타입(222세대) : 5.18억
- 84C타입(149세대) : 5.13억
- 84D타입(22세대) : 5.13억
- 84E타입(49세대) : 5.13억
- 101A타입(146세대) : 6.23억
- 101B타입(148세대) : 6.16억
공급규모 및 분양가(2블록)
총 2994세대 중 1404세대 분양
- 59A타입(195세대) : 3.39억
- 59B타입(169세대) : 3.33억
- 84A타입(539세대) : 5.20억
- 84B타입(112세대) : 5.18억
- 84C타입(46세대) : 5.13억
- 84D타입(14세대) : 5.05억
- 84E타입(36세대) : 5.13억
- 101A타입(183세대) : 6.23억
- 101B타입(110세대) : 6.16억
단지배치도 및 커뮤니티(1블록)
단지배치도 및 커뮤니티(2블록)
평면도(공통)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포항장성두산위브더제니스 84㎡ 호가 : 3.5~3.9억
- 힐스테이트 환호공원 84㎡ 분양가 : 5.20억
- 포항장성두산위브더제니스(2010년 12월 준공, 1713세대)는 힐스테이트 환호공원과는 인접하지 않지만, 브랜드 대단지 아파트로 선호도가 높은 단지입니다. 연식차이, 바다뷰, 상품성, 브랜드, 학교 등 모두 힐스테이트 환호공원이 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.30억~5.90억으로 안전마진은 1000만원~7000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
힐스테이트 환호공원의 안전마진은 크지 않습니다. 최근 연달은 공급과 높아진 분양가로 포항 분양시장 역시 어려움을 겪고 있는데요. 기대감이 높았던 펜타시티는 연달아 분양했던 3단지 모두 대거 미분양이 나고, 최초 청약경쟁률과 당첨가점이 높았던 포항자이 애서턴 역시 아직 선착순 동호수 지정 계약을 받고 있습니다. 펜타시티는 10년 재당첨제한과 전매제한이, 포항자이 애서턴은 5억이 넘는 분양가가 부담이었습니다. 그럼에도 불구하고 바다뷰가 보이는 포항자이 애서턴의 분양권에는 프리미엄이 5천만원까지 붙어 5.66억입니다.
힐스테이트 환호공원은 대규모로 개발되는 환호공원과 동해바다를 조망할 수 있고, 초중고등학교가 모두 가까워 선호하는 입지입니다. 게다가 대단지 프리미엄이 있습니다. 일대에 대장단지 역할을 할 것이기 때문에 스스로 시세를 형성할 것으로 보입니다. 다만, 포항 전체적으로 공급이 많다는 것은 부담입니다. 실수요자 위주로 청약하시고, 투자자분들은 입주장이 있는 2024년까지 기다려보시기를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 환호공원 분양 안내 %>
문의전화 054-231-1666 페이스북으로 공유 트위터로 공유 네이버 블로그로 공유 카카오 스토리로 공유
www.hillstate.co.kr
단톡방 및 채널 안내
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별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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