6.2 청약! 트리마제 순천 분양가와 중도금대출

6.2 청약! 트리마제 순천 분양가와 중도금대출

6.2 청약! 트리마제 순천 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 트리마제 순천 청약 정보를 살펴보겠습니다. 트리마제 순천은 전라남도 순천시 조례동 168번지외 91필지에 위치합니다. 트리마제 순천은  2019세대(1단지 최고 29층, 20개동 1314세대/2단지 최고 26층, 11개동 705세대) 규모입니다. 대단지일뿐만 아니라 고급화를 적용한 단지입니다. 순천의 고소득층을 타깃으로 한 이 단지는 중대형 평형위주 구성에 골프연습장이나 사우나는 기본이고, 수납창고와 음식쓰레기 이송서비스, 조식라운지, 도서관을 커뮤니티로 제공합니다. 지역내 선호하는 학군지에 속한다는 점도 장점입니다. 학원가 역시 이용하기 편합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

트리마제 순천 1단지 입주자모집공고문.pdf

1.18MB

트리마제 순천 2단지 입주자모집공고문.pdf

1.17MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

입찰자격

- 순천시에 거주하거나 전라남도 및 광주광역시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 순천시 3개월 이상 거주자 우선공급

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25% 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 30%, 추첨제 70% 적용

입찰일정

- 모집공고 : 5월 19일
- 청약접수 : 6월 2일
- 당첨자 발표 : 6월 15일(1단지)/14일(2단지)

* 중복청약가능
- 계약일 : 7월 9일~20일
- 준공일 : 2024년 11월

청약방법

청약홈에서 청약

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가(1단지)

총 1314세대 중 1172세대 일반분양

- 84타입(784세대) : 4.16억

- 123타입(286세대) : 6.02억

- 156타입(84세대) : 7.02억

- 165P타입(10세대) : 9.03억

- 222P타입(6세대) : 13.08억

- 264P타입(2세대) : 14.43억

 

공급규모 및 분양가(2단지)

총 705세대 중 633세대 일반분양

- 84타입(450세대) : 4.21억

- 123타입(128세대) : 5.97억

- 156타입(46세대) : 7.05억

- 165P타입(6세대) : 9.16억

- 222P타입(2세대) : 12.98억

- 264P타입(1세대) : 14.53억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

왕운중학교(951m), 조례저수지(1.1km)

학원가(1.08km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 순천두산위브 1단지 84㎡ 호가 : 4.2~4.65억

- 트리마제 순천 84㎡ 분양가 : 4.21억
- 순천두산위브 1단지(2011년 1월 준공, 823세대)는 트리마제와 인접하지는 않지만, 2단지와 함께 1317세대를 이루고 초중품아로 선호도가 높은 단지입니다. 연식, 상품성, 학교 접근성 등의 차이를 감안한 비교가치는 5.20~5.75억으로 안전마진은 9900만원~1.54억원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납없음), 이자후불제

7. 최종의견 
트리마제 순천의 안전마진은 예상보다 크지 않습니다. 게다가 각종 옵션이 많고, 가격대 역시 높아 깡통분양이라는 오명을 받고 있습니다. 또, 하이앤드를 추구하는 것치고는 외관특화 역시 약해보이는데요. 그럼에도 불구하고 현지인들의 관심이 높고, 욕세권의 진리가 작용할 단지로 보입니다. 지역카페 내에서는 이미 분양가와 옵션으로 분노를 금치 못하는 글들이 계속 올라오고 있습니다. 조정지역이고, 지역제한이 있어 투자자 유입이 제한적입니다. 반면, 수요에 비해 분양세대수가 많기 때문에 1주택자도 처분조건으로 충분히 당첨이 가능할 단지입니다. 실거주자하실 분들에게는 좋은 기회입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

Trimage - 트리마제 순천

Trimage - 트리마제 순천

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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