5.18 청약! 제천 자이 더 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제천 자이 더 스카이 청약정보를 살펴보겠습니다. 제천 자이 더 스카이는 충청북도 제천시 신월동 1474번지 (미니복합타운 D1블록)에 위치합니다. 제천 자이 더 스카이는 최고 37층, 5개동, 713세대 규모입니다. 제천 자이 더 스카이는 공영개발방식으로 개발하는 제천 미니복합타운에 들어섭니다. 기존에 있던 제천 세무소 외에 공공청사와 초등학교가 예정되어 있습니다. 공동주택부지가 두 곳인데, 제천 자이 더 스카이가 첫 분양입니다. 제천은 비규제지역으로 전매가 가능한 지역입니다. 하지만, 제천 자이 더 스카이는 분양가상한제에 걸려 3년간 전매제한에 걸리는 데요. 다행이도 등기전까지는 전매가 가능합니다. 그렇다면, 분양가는 어떨까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 현재 제천시에 거주하거나 기타지역(전국)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%)
청약일정
- 모집공고 : 5월 6일
- 청약접수 : 5월 18일
- 당첨자 발표 : 5월 25일
- 계약일 : 6월 7일~10일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 713세대
- 79타입(64세대) : 3.22억
- 84A타입(215세대) : 3.58억
- 84B타입(106세대) : 3.58억
- 84C타입(175세대) : 3.72억
- 84D타입(31세대) : 3.72억
- 101타입(61세대) : 4.33억
- 112타입(61세대) : 4.89억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 현진에버빌 84㎡ 호가 : 2.25억~2.8억
- 제천 자이 더 스카이 84㎡ 분양가 : 3.72억
- 현진에버빌(2007년 7월 준공, 377세대)는 제천 자이더스카이의 좌측에 위치하고, 일반산업단지에 가깝습니다. 제천 자이 더 스카이가 신축 브랜드 단지로 세대수도 많고 상품성도 더 좋습니다. 이런 차이와 연식 18년 차이를 감안한 비교가치는 3.53~4.38억으로 안전마진은 -1900만원~6600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
제천 자이 더 스카이는 전국청약이 가능하고, 85초과타입은 100% 추첨제입니다. 게다가 등기전 전매가 가능한데요. 하지만, 분양가상한제로 바로 전매가 불가능하고, 재당첨제한 10년이 걸립니다. 게다가 분양가에는 안전마진이 없습니다. 이유는 있습니다. 아래는 제천 자이 더 스카이가 들어서는 제천미니복합타운에 관련된 기사입니다. 2017년에는 토지가 팔리지 않아 토지매각가를 10% 할인분양하기까지 했는데요. 2022년이 되어서야 적정 분양가에 다달으자 제천 자이 더 스카이로 첫 민간분양을 선보이게 됩니다. 제천 자이 더 스카이의 프리미엄은 미니 복합단지의 완성도에 달려있습니다. 입주하는 공공청사에 따라 교통도 복합타운의 완성도도 달라질 것입니다. 아직은 관련된 기사나 정보가 없어 전달드리지 못했네요. 청약하시는 분들은 이 점에 계속 관심을 가져야겠습니다. 해당 단지의 초기 계약률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 재당첨제한 10년이 사라지는 선착순계약이 진행될 때, 지원을 고려해봄직합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
CJB 청주방송
www.cjb.co.kr
2022년 MBC충북 - MBC주요뉴스 (mbccb.co.kr)
규제 피해 매매가 급등한 제천..6년 만에 아파트 분양
지난해 다른 비규제 지역과 마찬가지로 제천의 아파트 부동산 가격도 크게 올랐는데요. 이런 흐름 속에 신흥 도심이 된 지역을 중심으로 6년 만에 2천 세대 가까운 민간 아파트
www.mbccb.co.kr
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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