5.17 청약! 영통 푸르지오 파인베르 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영통 푸르지오 파인베르(A2) 청약정보를 살펴보겠습니다. 영통 푸르지오 파인베르는 수원시 영통구 망포동 234-6번지 일원에 위치합니다. 영통 푸르지오 트리센츠는 최고 22층, 11개동, 총 770세대 규모입니다. 영통 푸르지오 파인베르는 트레센츠(796세대)와 함께 분양을 하여 1566세대 브랜드 단지를 이룰 예정입니다. 분당선 망포역과 가깝고, 주변에 초중고등학교 역시 도보권으로 아이 키우기 좋습니다. 삼성디지털시티 수원사업장과 가까워 일자리가 풍부한 지역이고, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 홈플러스 등을 이용하기 편합니다. 영통 푸르지오 트레센츠는 대단지인만큼 커뮤니티 시설로는 타단지와 달리 사우나, 공유오피스, 돌봄센터 등이 추가됩니다. 특히 다함께돌봄센터는 500세대 이상 신축단지에 의무적으로 설치하게 되는데요. 참 세상 좋아진 것 같습니다. 맞벌이 부부에게, 그리고 자녀에게 정말 괜찮은 복지제도입니다. 앞으로 돌봄센터 유무가 전월세 수요에도 영향을 줄 것으로 보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
수원특례시 다함께돌봄센터 9호점, 돌봄 운영시간 연장 : 100세시대의 동반자 브릿지경제 (viva100.com)
수원특례시 다함께돌봄센터 9호점, 돌봄 운영시간 연장
수원특례시 다함께돌봄센터 9호점(수원권선 꿈에그린아파트 내)이 돌봄운영 시간을 연장했다. 지난 3월 2일부터 오전 7시~9시 ‘아침 돌봄’, 오후 8~9시 ‘저녁 돌봄’을 운영하고..
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 수원시에 거주하거나, 수도권(서울특별시, 경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 수원시 2년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제 (50%)
청약일정
- 모집공고 : 5월 4일
- 청약접수 : 5월 17일
- 당첨자 발표 : 5월 25일
- 계약일 : 6월 7일~12일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 770세대
- 84B타입(123세대) : 7.37억
- 84C타입(133세대) : 7.19억
- 84D타입(130세대) : 7.17억
- 105A타입(300세대) : 8.75억
- 105B타입(84세대) : 8.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영통아이파크 캐슬 1단지 84㎡ 호가 : 8.5억~12.0억
- 영통 푸르지오 파인베르 84㎡ 분양가 : 7.37억
- 영통아이파크 캐슬 1단지(2019년 3월 준공, 1783세대)는 인접한 신축 브랜드 대단지입니다. 초등학교와 이마트트레이더스가 단지와 접하고 있고, 세대수도 더 많습니다. 이런 점을 감안한 비교가치는 8.06~11.38억으로 안전마진은 6900만원~4.01억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 40%(20% 자납), 이자후불제
7. 최종의견
영통 푸르지오 파인베르를 다루기전 트레센츠 리뷰를 먼저 드렸습니다. 이런 분양가에 청약하는 것이 맞냐? 다른 곳을 기다리는 것이 낫지 않겠냐는 댓글이 있었는데요. 영통 푸르지오 파인베르는 분양가상한제가 적용되지 않은 것 같은 분양가, 하지만, 전매제한 8년과 거주의무3년의 제한. 계약금 20%. 그렇다고 안양역 푸르지오 더샵처럼 교통 호재가 있는 것도 아닙니다. 망포역까지 거리도 꽤 됩니다. 당연한 반응입니다.
하지만, 신축 브랜드 대단지이고, 상권과 학군 인프라가 있어 안전마진이 있는 단지입니다. 수도권 주요도시 84타입 분양가 9억이하까지는 안전마진이 있습니다. 청약은 대표적인 소액투자방법입니다. 계약금만 있으면, 잔금까지 시간을 벌 수 있습니다. 청약가점제의 아쉬운 점은 소액으로 접근할 수 있는 2030세대의 진입을 어렵게 했다는 점인데요. 분양가가 올라가면서 경쟁률이 줄어드는 요즈음에서야 기회의 문이 조금씩 열리고 있습니다. 고가점자들은 공공분양이나, 상급지를 기다립니다. 반면, 저가점자들은 현금이 부족하니 지원을 꺼려할 수 있습니다. 앞으로도 분양가는 계속 올라갈 것이고, 주변 시세는 이전처럼 계속 오르기 힘든 환경입니다. 과도기인데요.
무주택자 입장에서는 미분양이 속출할 때, 좋은 곳을 줍줍하겠다는 생각을 합니다. 하지만, 좋은 곳은 미분양이 나지 않습니다. 좋은 곳+초초고분양가일 때는 날 수 있는데, 또 그런 곳은 너무 비싸서 내가 지원할 자금이 없거나, 안전마진이 없으니 겁나서 못들어갑니다. 적정선을 봐야하는 데, 요새 그 적정선은 84타입 7억대로 보입니다. 안전마진은 있지만, 청약하기에는 조금 겁이 날 때가 요즈음이니다. 참고로 안양역 푸르지오 더샵의 59타입 분양가는 7.74억이었고, 당첨가점은 44점이었습니다. 파인베르는 트레센츠와 중복청약이 가능하고, 더샵처럼 호재가 있거나 역세권은 아니기 때문에 더 낮은 가점에서도 당첨이 가능할 것으로 보입니다. 투기과열지역이기때문에 예비당첨자는 500%가 적용됩니다. 10대의 경쟁률을 기록한다면, 저가점자들에게도 기회가 옵니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
영통 푸르지오 파인베르
입지를 비교해도 가치를 생각해도 영통 푸르지오 파인베르 - 영통 푸르지오 파인베르, 사업안내, 입지환경, 프리미엄, 홍보영상, 관심고객등록
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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