5.9 줍줍! 대구역 자이 더 스타 분양가, 평면도, 중도금대출

5.9 줍줍! 대구역 자이 더 스타 분양가, 평면도, 중도금대출

5.9 줍줍! 대구역 자이 더 스타 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대구역 자이 더스타 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 대구역 자이 더스타는 대구광역시 북구 칠성동 2가 500-2번지 일원에 위치합니다. 대구역 자이 더스타는  424세대, 총 3개동, 최고 47층 규모입니다. 이중 196세대가 줍줍으로 나왔습니다. 초기 계약률 53%가 '될곳될'이 되는 대구 청약시장입니다. '자이'브랜드와 괜찮은 상품성과 입지임에도 불구하고 처참한 성적입니다. 그만큼 심리는 얼어붙었습니다. 하지만, 6월 예정된 주택정책심의회에서 조정지역이 풀린다면, 주목할 단지 중 하나입니다. 대구역 자이 더 스타는 대구역 초역세권의 초고층 단지입니다. 대구역은 대구도시철도 1호선과 경부선이 지나가고, 대구권 광역철도(구미-경산)가 2023년에 개통 예정입니다. 롯데백화점이 바로 단지 바로 앞에 위치합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

`될곳될`…대구역자이 더 스타 초기 계약률 53% - 매일신문 (imaeil.com)

'될곳될'…대구역자이 더 스타 초기 계약률 53%

입주자 모집공고

대구역자이 더 스타 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.23MB

대구역자이 더 스타 모집공고.pdf

0.63MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 대구시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 5월 4일
- 청약접수 : 5월 9일
- 당첨자 발표 : 5월 13일
- 계약일 : 5월 20일
- 입주예정일 : 2025년 4월

청약방법

청약홈 접속

청약홈 (applyhome.co.kr)

청약홈

공급규모 및 분양가

총 424세대 중 196세대

- 84A타입(84세대 중 60세대) : 5.76억

- 84B타입(169세대 중 81세대) : 5.82억

- 84C타입(84세대 중 53세대) : 5.77억

- 113A타입(2세대 중 2세대) : 13.19억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

대구 옥산 초등학교(480m), 대구역(87m)

공사현장

공사현장과 대구역

대구역과 롯데백화점

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 남산롯데캐슬 센트럴스카이 : 9.1~10.0억

- 대구역 자이더스타 84타입 분양가 : 5.82억
- 남산롯데캐슬 센트럴스카이(2021년 9월 준공, 987세대)를 비교단지로 잡았습니다. 대구역 자이더스타는 최고층이 34층인 남산롯데캐슬 센트럴스카이보다 높은 47층이라는 점을 고려해야합니다. 남산롯데캐슬 센트럴스카이는 2,3호선 더블역세권이고, 주거단지가 밀집해있다는 장점이 있습니다. 반면, 대구역 자이더스타는 롯데백화점과 대구역이 가깝습니다. 연식차이는 4년으로 비교가치는 9.46~10.4억으로 안전마진은 3.64~4.58억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7 최초 경쟁률

8. 최종의견 
대구역 자이 더스타의 안전마진은 상당합니다. 청약 수요자가 바라는 이상적인 안전마진은 3억 이상입니다. 이제 수도권에서는 분양가가 급등하면서, 공공분양을 제외하고는 찾기 어려워졌습니다. 대구시장이 안좋다고 하지만, 아직 기회는 대구에 있습니다. 공급이 많은데, 무슨 기회냐? 답은 가격에 있습니다. 그동안 미분양과 주변 시세하락으로 대구는 주변지역에 비해 충분히 저렴한 구간에 진입해있습니다. 두번째로는 주거환경의 개선입니다. 지금까지 공급에 휘청거렸다면, 입주시기 이후로는 일대가 완전히 새로운 도시가 됩니다. 일자리와 인구수 감소에 대한 우려도 있습니다. 하지만, 광역시규모의 인구수와 기간산업으로 다져놓은 인프라는 인구수가 줄어도 옮길 수 있는 것은 아닙니다.

비규제지역이 된다면, 많이 달라질 것입니다. 1주택자도 청약이 가능해지고, 분양권 매수시 처분조건없이 중도금대출 인수가 가능해집니다. 그동안 공급폭탄으로 다른 광역시에 비해 많이 눌려있던 대구입니다. 대구역 자이 더 스타는 대구역, 롯데백화점, 47층의 초고층이라는 키워드만으로 관심을 많이 받고 있습니다. 무순위청약은 대구시민만 신청이 가능하니, 완판은 당분간 어려울 것으로 보입니다. 비규제지역이 풀리는 날을 기다리면서, 관심을 가져보면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

대구역자이 더 스타

대구역자이 더 스타

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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