5.9 선착순 줍줍! 양주회천 A17 분양가, 평면도, 중도금대출

5.9 선착순 줍줍! 양주회천 A17 분양가, 평면도, 중도금대출

5.9 선착순 줍줍! 양주회천 A17 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주회천 A17 신혼희망타운 공공분양 선착순 동호지정(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 A17 신혼희망타운 공공분양은 양주회천 택지개발지구 내 A17블록 신혼희망타운에 위치합니다. 양주회천 A17 신혼희망타운은 10개동, 최고 27층, 760세대(공공분양 506세대, 행복주택 254세대) 규모입니다. 이중 8세대를 선착순으로 공급합니다. 서울 1호선 덕계역 초역세권으로 GTX C가 예정된 덕정역과는 1정거장 차이가 나서 관심을 많이 받고 있는 곳입니다. 양주옥정신도시의 상승세와 공공분양의 저렴한 분양가가 매력적입니다. 자격요건이 되시는 분들은 꼭 청약하시기를 바랍니다. 그럼 이제 리뷰시작하겠습니다.

입주자 모집공고

양주회천 A17신혼희망타운 선착순.pdf

0.42MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 거주 지역, 소득 및 자산, 청약저축 가입여부관계 없이 청약가능

- 재당첨제한 사항 및 부적격 당첨(양주회천 A17블록 부적격당첨자 제외) 관계없이 청약가능

- 과거 특별공급 당첨 여부와 관계없이 청약가능

- 무주택세대구성원에 한하여 1세대 1주택 청약 가능

- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함

- 무주택 간주되는 미분양 분양권도 잔금치면 주택으로 간주되니 주의!!

- 예비신혼부부, 신혼부부(혼인7년이내 또는 자녀 만7세 이하), 한부모

청약일정

- 모집공고 : 4월 29일
- 선착순계약 : 5월 9일 오전 10시~잔여동호 소진시
- 입주예정일 : 2022년 12월

청약방법

LH 양주회천권 주택전시관 방문

- 주소 : 경기도 양주시 덕계동 820

- 전화 : 031-928-5087

공급규모 및 분양가

총 760세대 중 8세대

- 55A타입(400세대 중 3세대) : 2.77억

- 55B타입(113세대 중 1세대)) : 2.77억

- 59C타입(46세대 중 4세대) : 2.97억

- 전세대 발코니 확장형으로 시공하며, 추가옵션 선택불가

 

단지배치도 및 평면도

55Aa타입

55Ab타입

55Ba타입

55Bb타입

59A타입

59Ba타입

59Bb타입

59C1타입

59C2타입

 

 

입지환경

1호선 덕계역(150m), 도둔초등학교(485m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주덕계푸르지오 84㎡ 호가 : 3.7억~5.5억

- 59㎡ 환산시 : 2.59억~3.86억

- 양주회천 A17 공공분양 59㎡ 분양가 : 2.97억
- 양주덕계푸르지오(2006년 2월 준공, 498세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변 단지들이 공공분양으로 전매제한이 묶여있어서 구축단지인 양주덕계푸르지오로 비교합니다. A17이 역세권, 연식 16년차이라는 점을 제외하고는 브랜드와 학교 접근성에서는 양주덕계푸르지오가 우수합니다. 이를 감안한 비교가치는 3.69억~5.51억으로 안전마진은 7200만원~2.54억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :  소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

7. 최종의견 
양주회천 A17 공공분양은 덕계역 초역세권이라는 점 하나만으로 주목받을 만합니다. 게다가 1호선 덕계역은 GTX C노선인 덕정역과 연결됩니다. GTX C 개통시에는 삼성역까지 20분대에 출퇴근이 가능해집니다. A17뿐만 아니라 A18, A21도 높은 경쟁률로 성공적으로 분양을 완료했습니다. 분양가상한제에 걸리는 재당첨제한 10년이 없고, 전국 청약이 가능합니다. 좋은 조건입니다. 55타입만 남았다면, 아쉬웠겠지만 59타입도 있습니다. 실거주도 괜찮을 것으로 보이지만, 거주의무도 없습니다. 자금이 부족하신 분들은 전세를 맞추셔도 괜찮아보입니다. 조정지역이기때문에 LTV 50%가 적용되고, 5억이하이기때문에 실수요자 요건을 만족한다면 70%까지도 대출이 가능합니다. 감정가 4억은 가능할 것으로 보이기 때문에 최대 2.8억까지 대출이 가능합니다. 1700만원으로 59타입 매수가 가능합니다. GTX-A가 개통하면, 따라서 B,C도 기대감으로 상승합니다. 적어도 착공까지 가셔도 괜찮은 수익이 예상되는 곳입니다. 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지(문의:1600-1004)

양주회천 A17블록 신혼희망타운 공공분양 공식홈페이지

양주회천 A17블록 신혼희망타운

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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