5.9 선착순 줍줍! 의정부 고산 S6 분양가, 평면도, 중도금대출

5.9 선착순 줍줍! 의정부 고산 S6 분양가, 평면도, 중도금대출

5.9 선착순 줍줍! 의정부 고산 S6 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 의정부 고산 S6 신혼희망타운 선착순 계약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 의정부 고산 S6 신혼희망타운은 인의정부고산 공공주택지구 내 S6블록에 위치합니다. 의정부 고산 S6 신혼희망타운은 최고 25층, 12개동, 880세대 규모(행복주택 293세대, 공공분양 587세대)입니다. 이중 5세대가 선착순줍줍으로 나왔습니다. 최근 더샵 리듬시티 분양으로 고산지구에 대해서 들어보셨을텐데요. 고산지구의 대장 단지는 고산 수자인 디에스티지입니다. 브랜드 대단지이고, 좌측에 법조타운, 우측에 리듬시티의 호재를 그대로 받을 수 있습니다. 의정부 고산 S6은 이 대장 단지와 바로 인접한 단지로, 초등학교를 품고 있습니다. 무엇보다도 전국청약이 가능하고, 청약통장이 없어도 신청이 가능한 조건에 관심이 가는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

분양 홈페이지

의정부고산 신혼희망타운 S6블록

의정부고산 신혼희망타운 S6블록

모집공고

의정부 고산 S6블록 선착순.pdf

0.44MB

일정 PICK

- 모집공고 : 4월 29일

- 선착순계약 : 5월 9일 10시~잔여동호소진시까지

- 입주예정일 : 2022년 10월

자격 PICK

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정 무주택세대구성원

- 거주 지역, 소득 및 자산, 청약저축 가입여부 무관

- 재당첨제한 사항 및 부적격당첨(의정부고산 S6블록 부적격 당첨자 제외) 무관

- 과거 특별공급 당첨 여부와 관계없음

- 무주택세대구성원에 한하여 1세대 1주택 신청가능

청약 방법

- LH 양주회천권 주택전시관 방문

- 전화 : 031-928-5087

- 주소 : 경기도 양주시 덕계동 820

- 양주회천 A17와 고산 S6 모두 같은 날, 같은 장소에서 줍줍이 진행됩니다

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 880세대 중 5세대

- 55A타입(489세대 중 4세대) : 2.44억

- 55B타입(241세대 중 1세대) : 2.41억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

 

 

입지환경 PICK

의정부 경전철 고산역(1.6km), 초등학교(195m)

공사 현장 : 단지 앞으로는 4차선 도로를 접하고 있다

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대광로제비앙더퍼스트 84㎡ 호가 : 6.0~9.0억

- 55㎡ 환산시 : 3.92~5.89억

- 의정부 고산 S6 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 2.44억
- 대광로제비앙더퍼스트(2020년 4월 준공, 722세대)는 인접한 단지 중 거래가 가능한 단지입니다. 상권이 가깝고, 세대수가 비슷한 브랜드 단지입니다. 2년의 연식차이와 브랜드, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 3.79~5.70억으로 안전마진은 1.35~3.26억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(20.1.13 기준) : 6년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

-신혼희망타운 전용 주택담보대출 의무가입대상 아님

8. 최종의견 
의정부 고산 S6 신혼희망타운은 안전마진이 좋은 곳입니다. 전매제한 6년이지만, 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일 기준이기 때문에 2026년까지 제한이 걸립니다. 단, 거주의무 3년이 있습니다. 전세를 줄 수 없습니다. 재당첨제한이 없습니다. 또, 주목할 점은 재당첨제한에 걸려있는 사람도 신청이 가능하다는 점입니다. 제 후배는 결혼했지만, 혼인신고를 하고 있지 않습니다. 배우자 될 사람이 혼인전 무심코 넣은 청약에 당첨되었고, 겁 먹어서 계약하지 않았다고 합니다. 이 경우, 저가점자들의 희망인 신혼부부특공도, 생애최초특공(1인가구 제외)도 신청이 불가합니다. 경쟁률이 낮은 신혼희망타운도 신청이 불가능한데요. 오늘 이 단지는 바로 후배에게 알려주려고 합니다. 시세차익도 중요하겠지만, 이제는 혼인신고하고 살 후배를 기대해봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.