5.10 청약! 전곡역 제일풍경채 리버파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 전곡역 제일풍경채 리버파크 청약정보를 알아보겠습니다. 전곡역 제일풍경채 리버파크는 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 일원에 위치합니다. 전곡역 제일풍경채 리버파크는 27층, 10개동, 총 845세대 규모입니다. 전곡역 제일풍경채 리버파크는 청약 조건이 독특해서 리뷰해보았습니다. 전국청약은 안되지만, 수도권 누구나 청약이 가능하고, 추첨제 100%입니다. 재당첨제한도 투과/조정 1순위만 제한됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 연천군에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 추첨제 100%
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
청약일정
- 모집공고 : 4월 29일
- 청약접수 : 5월 10일
- 당첨자 발표 : 5월 17일
- 계약일 : 5월 30일~6월 1일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 845세대 일반공급
- 65㎡(54세대) : 2.88억
- 74A㎡(13세대) : 3.21억
- 74B㎡(14세대) : 3.31억
- 84A㎡(445세대) : 3.65억
- 84B㎡(147세대) : 3.65억
- 108㎡(125세대) : 4.71억
- 109㎡(45세대) : 4.72억
- 220㎡(2세대) : 12.94억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 전곡예일세띠앙 84㎡ 호가 : 2.5억
- 전곡역 제일풍경채 리버파크 84㎡ 분양가 : 3.65억
- 전곡예일세띠앙(2006년 4월 준공, 359세대)를 비교단지로 잡았습니다. 가까운 아파트 단지로 세대수, 브랜드, 상품성 모두 제일풍경채가 우위에 있습니다. 연식차이 20년을 감안한 비교가치는 3.35억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
전곡역 제일풍경채 리버파크의 안전마진은 없습니다. 입지를 보아도 1호선 전곡역이 왜 붙었는 지 모르겠습니다. 초등학교도 멉니다. 수도권과도 거리가 멉니다. 전원생활을 꿈꾸는 은퇴세대에 알맞는 단지입니다. 펜트하우스 평면도가 나오지는 않았지만, 저렴한 가격에 살아볼까하는 정도의 관심이 있을 뿐입니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 투기수요가 붙는다고 해도 소유권이전등기까지 전매가 제한되기 때문입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
1호선 전곡역 제일풍경채
서울은 더 빠르게, 생활은 더 특별하게! 새로운 프리미엄 라이프, 44년 건설 명가 제일건설
jg-jeil.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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