5.9 청약! 신설동역 자이르네 도시형생활주택 분양가, 중도금대출

5.9 청약! 신설동역 자이르네 도시형생활주택 분양가, 중도금대출

5.9 청약! 신설동역 자이르네 도시형생활주택 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신설동역 자이르네 도시형생활주택 분양정보를 살펴보겠습니다. 신설동역 자이르네는 서울시 동대문구 신설동 96-48번지 일원에 위치합니다. 신설동역 자이르네는 지상 18층, 3개동(도시형생활주택 2동, 오피스텔 1동), 143세대 규모입니다. 지하4층~지하1층까지 주차장, 지상3층부터 20층까지 도시형생활주택을 배치하였습니다. 

전국청약이 가능하지만,  신설동역 자이르네 오피스텔과 달리 전매가 불가합니다. 도시형생활주택은 사실 애매한 상품군에 속합니다. 오피스텔처럼 분양가상한제에 적용되지 않아 분양가는 높지만, 대출이나 세금, 전매제한 등에서 자유롭지 않습니다. 그렇다고 일반아파트처럼 평형이 넓거나, 상품성이 좋은 것도 아닙니다. 믿을 것은 오로지 입지뿐입니다. 신설동역 자이르네는 신설동역 9번출구에 바로 접한 단지입니다. 지하철 1,2호선과 우이신설선이 지나갑니다. 게다가 가구당 1개의 주차공간을 확보하고, 자주식 주차장으로 넉넉한 주차공간을 제공합니다. 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

신설동역 자이르네 도시형생활주택.pdf

0.30MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인

- 서울거주자 우선공급(10%)
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능

- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 1군만 청약 가능(최대 2건 가능)

- 청약신청금 : 100만원

청약일정

- 모집공고 : 4월 25일
- 청약접수 : 5월 9일~10일
- 당첨자 발표 : 5월 13일
- 계약일 : 5월 16일~17일
- 입주예정일 : 2024년 11월

청약방법

청약홈에서 신청

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 143세대

- 42A타입(36세대) : 8.65억

- 42B타입(35세대) : 8.81억

- 43타입(36세대) : 8.78억

- 45타입(36세대) : 8.62억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

신설동역(12m), 용두초등학교(333m)

신설동역 9번 출구와 공사현장(이정도는 되어야 초역세권이다)

공사현장 뒷편

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DH타워팰리스 59㎡ 호가 : 7.23~8.05억

-  45㎡ 환산시 : 5.51~6.13억

- 신설동역 자이르네 45㎡ 분양가 : 8.62억
- DH타워팰리스(2021년 4월 준공, 29세대)를 비교단지로 잡았습니다. 신설동역 초역세권 주상복합단지로 59타입으로 이루어진 소단지입니다. 세대수와 브랜드, 연식차이를 감안한 비교가치는 5.64~6.74억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납10%), 무이자대출

7. 최종의견

신설동역 자이르네 도시형생활주택 역시 안전마진은 없습니다. 오피스텔과 비교해 장점이 있다면, 발코니 서비스 면적이 있다는 점입니다. 신설동역 자이르네 도시형생활주택은 발코니 확장이 무상으로 제공됩니다. 입지에 비해 아쉬운 분양입니다. 오피스텔과 달리 전매가 불가능하기 때문에 선당후곰할 단지도 아닙니다. 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

신설동역자이르네

신설동역자이르네

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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