5.2 줍줍! 송도 센트럴파크 리버리치 분양가, 중도금대출, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도 센트럴파크 리버리치 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 송도 센트럴파크 리버리치는 인천광역시 연수구 송도동 22-12번지 외 2필지에 위치합니다. 송도 센트럴파크 리버리치는 최고 10층, 3개동, 총 96세대 규모입니다. 10월 26일 청약, 1,2,3,4,5,6차 줍줍에서 50세대, 38세대, 33세대, 33세대, 22세대, 22세대가 나왔습니다. 이번에 7차로 21세대가 나왔습니다. 거의 매달마다 줍줍이 진행되고 있지만, 좀처럼 물량이 소진되고 있지 않습니다. 입지는 괜찮았지만, 고분양가 논란이 있었습니다. 송도 센트럴파크 리버리치는 송도1공구에 분양하는 단지로 전평형 84타입입니다. GTX B가 예정되어있는 인천대입구역까지는 17분, 송도센트럴파크는 바로 길 건너에 있습니다. 송도의 핵심학군인 신정초등학교까지 10분내 도보권입니다. 이외에도 상권 역시 좋은데요. 최근 서울뿐만 아니라 수도권, 지방할 것 없이 분양가가 오르는 것을 보면, 어쩌면, 아주 어쩌면 이제는 이 단지도 어느 순간 싸보이는 때가 오지 않을까 싶습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 4월 26일
- 청약접수 : 5월 2일
- 당첨자 발표 : 5월 6일
- 계약일 : 5월 13일
- 입주예정일 : 2023년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 96세대 중 21세대 잔여공급
- 84A타입(16세대 중 3세대) : 8.90억
- 84B타입(16세대 중 0세대) : 8.72억
- 84C타입(8세대 중 4세대) : 8.57억
- 84D타입(8세대 중 3세대) : 8.49억
- 84E타입(16세대 중 6세대) : 8.49억
- 84F타입(16세대 중 0세대) : 8.57억
- 84G타입(8세대 중 3세대) : 8.47억
- 84H타입(8세대 중 2세대) : 8.53억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도 센트럴파크 푸르지오 84㎡ 호가 : 12~17억
- 송도 센트럴파크 리버리치 84㎡ 분양가 : 8.90억
- 송도 센트럴파크 푸르지오(2015년 6월 준공, 551세대)를 비교단지로 잡았습니다. 최초 리뷰 때는 스위트리아(2017년 5월 준공, 48세대)를 비교단지로 잡았습니다. 당시, 안전마진은 1900만원~2.01억이었는데요. 이번에는 인접한 단지로 상품성과 층수, 연식차이를 감안한 비교가치는 10.52억으로 안전마진은 1.62억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
송도 센트럴파크 리버리치는 최초 리뷰당시 안전마진이 적었습니다. 하지만, 인접단지의 시세가 오르면서 안전마진이 확보되었습니다. 세대수가 적어 커뮤니티는 없습니다. 1~2층에는 상가가 위치하여 주거지로는 부족할 수 있습니다. 과거의 미분양 단지가 항상 나쁜 것만은 아닙니다. 특히, 입지가 좋은 곳은 언젠가는 완판이 됩니다. 과거를 기준으로 잡아둔 분양가와 현재의 시세에서 안전마진이 확보될 때 완판됩니다. 벌써 7차 줍줍입니다. 무순위청약을 추천드리지 않습니다. 재당첨제한 10년이 걸리기 때문인데요. 오랫동안 안내드리면서 오늘 드디어 선착순 분양중임을 발견했습니다. 만약 관심이 있다면, 재당첨제한이 없는 선착순계약을 추천드립니다. 아래 홈페이지를 통해서 접수가 가능합니다. 84F타입만 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
송도센트럴파크 리버리치
송도센트럴파크 리버리치|032-851-0102|1공구|첫자리|GTX-B|송도|메인스트리트|초특급상권|주상복합|아파트|상업시설|분양가안내|국제업무지구역|센트럴파크 앞자리
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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