5.2 줍줍! 부천 원종 아이원시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천 원종 아이원시티 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 부천 원종 아이원시티는 경기도 부천시 원종동 316 번지외 1필지에 위치합니다. 부천 원종 아이원시티는 최고 13층, 2개동, 총 132세대 규모입니다. 이중 106세대가 줍줍으로 나왔습니다. 최근 들어 가장 낮은 계약률입니다. 기존 원종역 역세권 신축단지는 부천 원종 길성그랑프리텔이 유일했습니다. 바로 옆에 아이원시티가 더 넓은 평형으로 공급합니다. 세대수는 적지만, 기대를 받았는데요. 결과는 다소 아쉽습니다. 사실 입지적으로는 호재가 많습니다. 특히, 원종역은 서해선으로 김포공항, 부천운동장역과 연결됩니다. 김포공항역을 이용하여 5/9호선, 공항철도를 이용할 수 있고, 부천운동장역을 이용해서 7호선을 이용할 수 있습니다. 추후에는 GTX B를 이용하여 여의도 7분, 용산역 10분이 가능합니다. 또, 원종홍대선(2호선)을 추진중에 있어, 추후 더블역세권이 됩니다. 역이 없던 지역에 큰 호재인데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
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청약일정
- 모집공고 : 4월 25일
- 접수 : 5월 2일
- 당첨자 발표 : 5월 6일
- 계약일 : 5월 13일~16일
- 입주예정일 : 2022년 5월
공급규모 및 분양가
총 132세대 공급 중 106세대
- 70A타입(24세대 중 19세대) : 5.89억
- 70B타입(24세대 중 16세대) : 5.87억
- 72C타입(9세대 중 7세대) : 6.00억
- 74D타입(24세대 중 19세대) : 6.25억
- 74E타입(9세대 중 8세대) : 6.21억
- 75F타입(24세대 중 21세대) : 6.06억
- 76G타입(9세대 중 8세대) : 6.28억
- 84타입(9세대 중 8세대) : 6.84억
* 삼성에어컨, 식기세척기, 중문 쿡탑, 후드, 발코니 확장 무상
청약자격
- 부천시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역수요 및 공급량
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천 원종 길성그랑프리텔 55A㎡ 호가 : 3.7~4.2억
- 84㎡ 환산시 : 5.65~6.41억
- 부천 원종 아이원시티 84㎡ 분양가 : 6.84억
- 부천 원종 길성그랑프리텔(2020년 3월 준공, 155세대)은 세대수와 입지에서 공통점이 많은 단지입니다. 원종역은 길성그랑프리텔이 더 가깝지만, 평형은 아이원시티가 더 낫습니다. 연식차이 2년을 감안한 비교가치는 5.73~6.50억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
부천 원종 아이원시티는 안전마진이 없습니다. 세대수도 적고, 상품성도 부족합니다. 길성그랑프리텔 때도 언급드렸지만, 대부분 가로주택정비사업으로 소규모 정비사업이 진행되다보니 대단지 신축은 기대하기 힘듭니다. 아이원시티는 원종역 역세권의 신축 84타입이라는 희소성이 있습니다. 원종역 개통시기는 지연되었습니다. 3월에서 5월, 5월에서 다시 8월로 개통시기가 늦어졌습니다. 김포 골드라인 때도 그렇고, 개통지연은 다반사입니다. 그래도 기다리다보면, 시세로 기다린 시간을 갚아줄 것이라 봅니다. 후분양단지이고, 중도금대출이 없습니다. 세입자를 맞출 경우, 길성프리텔을 참고하면, 4억이상은 가능할 것으로 보입니다. 현금 3억이상은 필요합니다. 추천드리는 단지는 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
서해선 원종역 개통 8월로 미뤄져 (2022년에만 2번째 연기) : 네이버 블로그 (naver.com)
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청약홈
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분양 홈페이지
원종역 아이원시티
최고의 입지가 최고의 브랜드다 ! 내일을 생각한다면 선택해야 하는 이곳 ! 원종역 아이원시티
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2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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