안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘은 의정부 고산 S3 공공분양 잔여세대 관련하여 살펴보겠습니다. 의정부 고산지구는 S6 신혼희망타운을 통해 한번 소개드린 적이 있었는데요. 당시에도 엄청난 인기로 완판이 되었습니다. 고산지구는 의정부 경전철과 법조타운 조성, 트레이더스 등의 호재가 언급되고 있습니다. 지금도 잠실로 가는 광역버스가 있어서 교통편이 크게 불편하지는 않아 보입니다. 우선, 위에 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시 및 경기도)지역에 거주(주민등록등본표 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급
- 신청자의 입주자저축, 과거당첨사실여부, 자산·소득 요건을 불문하며 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
2. 청약일정
- 청약접수 : 4월 21일 10:00~ 4월 23일 17:00
- 당첨자 발표 : 4월 26일
- 계약체결 : (전자) 5월 31일~6월 1일 / (현장) 6월 2일~6월 4일
- 입주예정일 : 2021년 5월 31일~2021년 7월 29일 (2021년 5월 준공)
3. 청약방법 : LH청약센터
https://apply.lh.or.kr/
apply.lh.or.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 1331세대 중 685세대
-55㎡(85세대) : 2.58억-59㎡(600세대) : 2.77억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 :
- 의정부 고산 대방노블랜드 에듀파크 : 932세대, 2020년 11월 준공
- 훈민초등학교를 공유하는 아파트로 중대형평형으로 구성된 에듀파크를 비교단지로 잡았습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버 부동산 호가
- 의정부 고산 대방노블랜드 에듀파크 : 매매(96C㎡) 6억 / 전세(84㎡,저층) : 4.5억
- 59㎡ 환산시 매매 3.68억 / 전세 3.16억
- 고산S3 59㎡ 분양가 : 2.77억
- 1억? 1억차이나네요. 브랜드 차이를 감안하더라도 5천만원의 마진은 기대할 수 있겠네요. 인기 있는 이유가 있었네요.
3. 규제지역 여부 : 조정대상지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 소유권등기전까지 전매제한
5. 최종의견 :
우선, 청약조건이 좋습니다. 당첨되도 재당첨제한이 없으니, 편안함을 줍니다. 무주택구성원인 것은 아쉽지만, 세대주 요건이 아닌게 어딘가요? 게다가 안전마진이 있습니다. 59㎡은 신혼부부에게도 실거주하기에 좋습니다. 전세수요도 있습니다. 일단, 넣어보세요. 사실 기대 안했는데, 기대하게 되는 단지입니다. 부리남의 의견은 추천입니다! 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.