5.3 청약! 서충주 푸르지오 더 퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서충주 푸르지오 더 퍼스트 청약정보를 알아봅니다. 서충주 푸르지오 더 퍼스트는 충북 충주시 주덕읍 화곡리 1111번지 일원 (충주기업도시 주상1블록)에 위치합니다. 서충주 푸르지오 더 퍼스트는 최고 37층 ,8개동, 총 1169세대 규모입니다. 84타입 오피스텔 140세대와 아파트 1029세대를 일반분양합니다. 서충주 푸르지오의 강점은 비규제지역으로 전국청약이 가능하고, 전매가 가능하다는 점일 것입니다. 추첨제 100%인 101타입과 124타입은 172세대에 달합니다. 작년 7월에 분양했던 한화 포레나 서충주에 이어 오랜만에 분양하는 아파트 단지인데요. 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 충주시 및 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 22일
- 청약접수 : 5월 3일
- 당첨자 발표 : 5월 11일
- 계약일 : 5월 23일~27일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1029세대
- 74A㎡(144세대) : 3.08억
- 74B㎡(142세대) : 3.10억
- 84A㎡(237세대) : 3.91억
- 84B㎡(167세대) : 3.77억
- 84B㎡(167세대) : 3.84억
- 101㎡(167세대) : 4.70억
- 124㎡(5세대) : 6.33억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한화포레나 서충주 84㎡ 호가 : 3.26~4.37억
- 서충주 푸르지오 더 퍼스트 84㎡ 분양가 : 3.91억
- 한화포레나 서충주(2023년 10월 준공, 478세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지는 아니지만, 일대의 신축 가격 산정을 위해 비교단지로 잡습니다. 완성된 인프라에 위치한 한화포레나 서충주의 입지가치가 우위에 있으며, 분양권인 상태인 점을 감안하면 추가 상승여력이 예상됩니다. 이를 감안한 비교가치는 3.58~4.80억으로 안전마진은 -3300만원~8900만원입니다.
2. 규제사항 : 비조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
서충주 푸르지오 더 퍼스트의 안전마진은 없습니다. 비규제지역으로 전국청약이 가능하고, 전매제한이 없다는 점때문에 관심은 받을 수 있지만, 단타투자하기에는 다소 애를 먹일 수 있는 단지입니다. 우선, 서충주삼일파라뷰로 대표되는 민간임대 단지가 1849세대가 쏟아집니다. 투자자가 많은 민간임대의 특성상 전세시장에 매물이 쏟아지고, 매매시장에도 악영향을 줍니다. 일반적으로 민간임대의 분양가는 높다고 알려져 있는데요. 서충주 푸르지오 더 퍼스트는 서충주삼일파라뷰 호가 3.15억~3.35억(P1500~2000)보다 높게 분양가가 책정되어 있습니다. 인근 산업단지에 출퇴근하는 수요에게는 괜찮은 기회일 수 있습니다. 넓고 반듯한 도로와 개발계획을 보면, 인프라가 완성되었을 때 선호하는 주거지가 될 것으로 보입니다. 하지만, 완성까지 기다릴 수 있는 실수요자에게만 괜찮아 보입니다. 타지역 투자자분들에게는 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서충주 푸르지오 더 퍼스트
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
open.kakao.com
2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.