4.27 청약! 신설동역 자이르네 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신설동역 자이르네 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 신설동역 자이르네는 서울시 동대문구 신설동 96-48번지 일원에 위치합니다. 신설동역 자이르네는 지상 18층, 3개동(도시형생활주택 2동, 오피스텔 1동), 95실 규모입니다. 지하4층~지하1층까지 주차장, 지상3층부터 20층까지 오피스텔을 배치하였습니다.
전국청약이 가능하면서, 전매가 가능한 오피스텔입니다. 최근 모집공고를 냈던 여의도 마에스트로, 마포 뉴매드, 덕은 DMC 에일린의 뜰 등의 분양가를 보다가 신설동역 자이르네는 상대적으로 저렴한 느낌입니다. 하지만, 프리미엄이 없는 것도 아닌데요. 신설동역 자이르네는 신설동역 9번출구에 바로 접한 단지입니다. 지하철 1,2호선과 우이신설선이 지나갑니다. 게다가 가구당 1개의 주차공간을 확보하고, 자주식 주차장으로 넉넉한 주차공간을 제공합니다.
리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 서울거주자 우선공급(10%)
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 1군만 청약 가능
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 4월 21일
- 청약접수 : 4월 27일
- 당첨자 발표 : 5월 2일
- 계약일 : 5월 3일
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약방법
청약홈에서 신청
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 95실 일반분양
- 35A타입(24세대) : 5.97억
- 35B타입(12세대) : 5.82억
- 35LA타입(8세대) : 6.21억
- 35LB타입(4세대) : 6.05억
- 52타입(10세대) : 8.76억
- 52T타입(10세대) : 8.72억
- 54타입(11세대) : 8.94억
- 54L타입(4세대) : 9.30억
- 55타입(4세대) : 8.65억
- 55L타입(8세대) : 9.63억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 에비뉴청계 2차 23㎡ 호가 : 2.68억
- 55㎡ 환산시 : 6.40억
- 신설동역 자이르네 55㎡ 분양가 : 8.65억
- 에비뉴청계 2차(2023년 5월 준공, 45세대)를 비교단지로 잡았습니다. 이곳을 비교단지로 잡게 될 줄이야. 서울 줍줍의 대표격인 이 곳은 아파트와 오피스텔이 동시에 분양했는데요. 아파트 줍줍이 자주 나왔습니다. 이번에 비교는 아파트가 아니라, 오피스텔입니다. 신설동역과 거리도 더 멀고, 상품성 차이도 있어서 신설동역 자이르네가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.4억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 전매 1회 가능
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
신설동역 자이르네의 분양가는 저렴해보이지만, 평당 가격은 결코 저렴하지 않습니다. 안전마진 역시 없습니다. 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성되어 있지만, 도시형생활주택 역시 만만치 않은 가격으로 분양할 것으로 예상됩니다. 평형과 평면도는 홈페이지를 통해서 미리 살펴볼 수 있었는데요. 45타입으로 기대가 되는 분양은 아닙니다. 입지에 비해서 다소 아쉬운 분양입니다. 전매가 가능하지만, 계약금을 넣기에는 고민이 됩니다. 오피스텔 84타입도 아파트 59타입정도인데요. 신설동 자이르네는 55타입으로 아파트 38타입에 해당됩니다. 게다가 복층형으로 되어있는 구조는 공간활용을 더 떨어뜨립니다. 선당후곰하기에는 요새 당첨일과 계약일 사이가 짧습니다. 전매가능한 오피스텔 특성상 경쟁률은 높을 지 몰라도, 계약률은 모를 일입니다. 더군다나 전매까지 이어지는 것은 쉽지 않습니다. 지금처럼 안전마진이 없다면요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
신설동역자이르네
자이가 만드는 품격, 그 차이를 누리는 초격차 프리미엄
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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