4.27 청약! 마포 뉴매드 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마포 뉴매드 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 마포 뉴매드는 서울특별시 마포구 마포동 195-1외 필지에 위치합니다. 마포 뉴매드는 지상 20층, 1개동, 254실 규모입니다. 마포로 1구역 정비사업으로 이중 45실을 일반공급합니다. 지하7층~지하4층까지 주차장, 지하 3층에 피트니스, 수영장, 조식라운지가 위치합니다. 지상3층부터 20층까지 오피스텔을 배치하였습니다.
마포 뉴매드는 NEW+NOMAD를 뜻하며, 일과 주거환경의 경계없는 하이엔드 공간을 제공합니다. 하이엔드를 추구하는 만큼, 조식서비스와 실내수영장이 있는 오피스텔입니다. 호텔처럼 컨시어지 서비스도 제공되어, 룸클리닝, 리무진, 케이터링 서비스를 제공합니다. 무엇보다도 한강조망이 가능하면서, 마포역세권이라는 점이 큰 장점인데요. 아파트가 아니라 오피스텔이기때문에 지역제한 없이 전국청약이 가능하고 중도금대출 제한이 없습니다. 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 군별 1건 청약 가능(최대 2건)
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 4월 22일
- 청약접수 : 4월 27일~28일
- 당첨자 발표 : 5월 3일
- 계약일 : 5월 4일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
청약홈에서 신청
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 254실 중 45실 일반분양
- 49A타입(9세대) : 12.03억
- 65D타입(13세대) : 17.19억
- 45G타입(6세대) : 11.72억
- 54L타입(4세대) : 13.50억
- 75E타입(6세대) : 20.29억
- 74H타입(3세대) : 17.52억
- 79I타입(1세대) : 18.71억
- 65J타입(2세대) : 16.55억
- 78K타입(1세대) : 17.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 리버뷰나루하우스 63㎡ 호가 : 16.46억
- 마포뉴매드 65D㎡ 분양가 : 17.19억
- 리버뷰나루하우스(2022년 6월 준공, 113세대)를 비교단지로 잡았습니다. 고급 오피스텔로 마포역세권 신축 오피스텔입니다. 한강뷰가 가능하며, 조식서비스가 제공됩니다. 마포뉴매드보다 세대수는 적고 마포역과 거리는 더 멀지만, 한강뷰가 가능합니다. 이를 감안한 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
마포뉴매드는 이름모를 시공사에 다소 애매한 평면도와 평형입니다. 게다가 부담스러운 분양가까지. 안전마진도 없습니다. 비교단지로 잡은 리버뷰나루하우스는 2022년 6월 준공예정인 오피스텔로 분양권으로 매물이 나와있는데요. 프리미엄만 10억이 붙었습니다. 분양 당시에도 말도 안되는 가격이라고 욕 먹었을 것 같은데요. 보란듯이 시세로 보여주네요. 월세조건을 보면, 더 놀랍습니다. 63타입 시티뷰 5층의 월세가 2억/450만원입니다. 이런 시세를 보노라면, 빠르게 오르는 전월세 시장을 체감하게 됩니다.
마포뉴매드는 청약홈에서 45실 공급으로 되어있어서, 전매가능한 단지로 예상하고 리뷰를 시작했는데요. 위에서 살펴보았듯이 정비사업으로 일반공급이 45실일뿐, 실제로는 100실이 넘어 전매가 불가능합니다. 결국, 6.4억 이상의 현금이 필요한 상품입니다. 오피스텔이라 중도금대출에는 문제가 없지만, 매도할 때 받아줄 수 있는 사람들이 있을 지 고려해보아야합니다. 한강뷰나 마포역에 입맛을 다실 수 있겠지만, 너무 부담스러운 조건입니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
마포 뉴매드 (NEWMAD) 공식 홈페이지
완벽을 넘어선 새로움, 뉴노멀이 되다. 마포 뉴매드 공식 홈페이지
newmad.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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