4.25 청약! 여의도 현대 마에스트로 평면도, 분양가, 중도금대출

4.25 청약! 여의도 현대 마에스트로 평면도, 분양가, 중도금대출

4.25 청약! 여의도 현대 마에스트로 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 여의도 현대 마에스트로 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 여의도 현대 마에스트로는 서울특별시 영등포구 여의도동 15-11번지에 위치합니다. 여의도 현대 마에스트로는 지상 13층, 1개동, 132실 규모입니다. 1층에 근린생활시설이 있고, 2층부터 오피스텔로 구성됩니다. 여의도 현대 마에스트로는 9호선 국회의사당역까지 도보5분의 역세권 오피스텔이고, 대부분 타입을 2~3룸으로 구성하고 있습니다. 고소득층 임대수요를 겨냥해 하이엔드 오피스텔을 지향하고 있는데요. 대부분 주거지역이 재건축을 바라보는 연식이고, 매수를 하기에는 부담스러운 미혼 직장인들의 임대수요가 충분할 것으로 보입니다. 입지 좋은 오피스텔은 아파트와 달리 분양가상한제가 적용되지 않아 부르는 것이 분양가인 요즈음인데요. 최근 소개드렸던 잠실 에떼르넬 비욘드 40타입 9.27억이었습니다. 지상 17층, 1개동, 56실 규모로 경쟁률은 아래와 같이 무난하게 형성되었습니다. 하지만, 100실미만으로 전매가 가능했기 때문에 나온 성적입니다. 여의도 현대 마에스트로는 전매가 불가능한데요. 그럼에도 불구하고 여의도니까요. 리뷰 시작합니다. 

브라이튼 여의도 오피스텔 흥행했지만… - 팍스넷뉴스 (paxnetnews.com)

브라이튼 여의도 오피스텔 흥행했지만… - 팍스넷뉴스

입주자 모집공고

여의도 현대마에스트로 입주자모집광고문.pdf

0.41MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능

- 서울특별시 거주자 우선공급 20%

- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 1실만 청약 가능

- 청약신청금 : 300만원

청약일정

- 모집공고 : 4월 19일
- 청약접수 : 4월 25일
- 당첨자 발표 : 4월 28일
- 계약일 : 4월 29일~30일
- 입주예정일 : 2024년 12월

청약방법

청약홈에서 신청

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 162실 일반분양

- 25타입(12세대) : 4.56억

- 27A타입(12세대) : 5.04억

- 27B타입(12세대) : 5.00억

- 47A타입(12세대) : 9.77억

- 47B타입(12세대) : 9.72억

- 48A타입(12세대) : 9.67억

- 48B타입(12세대) : 9.64억

- 48C타입(27세대) : 9.83억

- 48D타입(18세대) : 9.79억

- 51A타입(9세대) : 10.30억

- 51B타입(12세대) : 10.98억

- 73타입(6세대) : 14.86억

- 74타입(3세대) : 14.99억

- 77타입(3세대) : 15.02억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

9호선 국회의사당역(127m), 여의도공원(342m), 5,9호선 여의도역(779m)

공사현장

마에스트로 옆에도 뭔가 건축중이네요

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵아일랜드 파크 62㎡ 호가 : 11.7~13.0억

- 77㎡ 환산시 : 14.53~16.14억

- 여의도 현대 마에스트로 77㎡ 분양가 : 15.02억
- 더샵아일랜드 파크(2007년 4월 준공, 528세대)를 비교단지로 잡았습니다. 고급 오피스텔로 여의도공원과 인접한 프리미엄을 가지고 있습니다. 더샵 브랜드에 외관역시 아파트 못지 않습니다. 전세호가는 9억부터 시작될 정도로 인기가 많은 단지입니다. 세대수나 상품성, 여의도공원 뷰 등에서 마에스트로가 밀리지만, 연식차이 17년과 지하철 역과의 거리는 더 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 14.70~16.34억입니다. 안전마진은 -3200만원~1.32억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견

여의도 현대 마에스트로의 홈페이지는 꼭 방문해보시기를 권합니다. 신경을 많이 썼다는 느낌이 옵니다. 세대별 VR투어로 내부마감도 확인할 수 있는데요. 외산타일, 대리석 등이 사용된 화장실이 마음에 드네요. 공간도 2~3베이, 2~3룸으로 잘 뺐습니다. 세탁기, 건조기, 식기세척기, 인덕션, 오븐, 에어컨 모두 기본제공됩니다. 유상옵션은 수납공간관련되서만 있습니다. 지하 1층에는 타 오피스텔과 달리 스크린골프장, 비지니스 라운지, 고급 피트니스룸을 마련했다고 하네요. 주차는 134대가 가능하지만, 자주식 65대, 기계식 69대로 나뉩니다. 주차장은 지하 2~6층으로 구성되네요. 하이엔드 오피스텔이지만, 부지가 작다보니, 어쩔 수 없네요. 

여의도 현대 마에스트로는 안전마진이 있습니다. 아파트 단지가 노후되었듯이 오피스텔 역시 신축은 찾아보기 어렵습니다. 있더라도 대부분 초소형으로 구성되어 있습니다. 현장 사진처럼 뷰는 아쉽지만, 땅값과 신축, 고급화로 수요는 충분히 있어보입니다. 단, 소형타입은 타 오피스텔에 비해 경쟁력은 없습니다. 73타입 이상부터 청약을 추천드립니다. 홈페이지에서는 청약인증 이벤트도 진행 중인데요. 계약이 아니라 청약인증만으로도 상품을 받을 수 있네요. 아래 홈페이지에 접속하여 청약후 캡처해놓으시면 되겠습니다. 오피스텔은 당첨되어도 재당첨제한이 없으니, 해볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

여의도 현대마에스트로

여의도 현대마에스트로

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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