4.21 청약! 은평 디에트르 민간임대 확정분양가, 대출, 전매제한
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 민간임대정보를 살펴보겠습니다. 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 서울시 은평구 진관동 149-4 일원(은평뉴타운 3-14BL)에 위치합니다. 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 15층, 15개동, 총 452세대 규모입니다. 은평 뉴타운은 꽤 오래된 뉴타운입니다. 덕분에 인프라가 잘 갖춰져 있고, 숲과 공원이 잘 어우러져있는데요. 이번에 분양하는 은평 디에트르 더 퍼스트는 가까운 지하철역인 구파발역까지 거리가 꽤 됩니다. 교통의 편리함보다는 숲세권으로 조용한 주거환경을 제공해줍니다. 아쉽게도 일반분양이 아니고 민간임대입니다. 수도권만 청약이 가능했던 힐스테이트 인덕원과 달리 전국 청약이 가능합니다. 서울시 거주자에게 우선공급합니다. 특별공급에서는 은평구민이 더 유리하고요. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 무주택자
- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관
- 무주택세대구성원
- 은평구 거주자 우선공급
- 세대당 1건만 신청 가능
- 특별공급
1) 청년, 신혼부부, 고령자
2) 월평균 소득 120% 이하
3) 은평구 거주자 우선공급
- 일반공급
1) 서울특별시 거주자 우선공급
2) 특별공급 신청자 일반공급 지원불가
- 100% 추첨제 공급
- 임대기간 : 10년
- 청약신청금 : 없음
청약일정
- 모집공고 : 4월 15일
- 청약접수 : 4월 21일~22일
- 당첨자 발표 : 4월 27일
- 계약일 : 5월 10일~12일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
분양 홈페이지 접수
은평뉴타운 디에트르
은평뉴타운 디에트르 공식홈페이지
detre-ep.co.kr
공급규모 및 분양가
총 452세대(A2,B2는 특별공급만 진행)
*발코니 확장비 별도 없음
- 59A-1타입(7세대) : 5.75억
- 59A-2타입(77세대) : 4.64억
- 59B-1타입(2세대) : 5.45억
- 59B-2타입(14세대) : 4.33억
- 75타입(4세대) : 6.97억
- 84A타입(103세대) : 7.73억
- 84B타입(15세대) : 7.57억
- 84C타입(222세대) : 7.69억
- 84T타입(8세대) : 7.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 은평뉴타운 기자촌 11단지 84㎡ 호가 : 9.0~12.7억
- 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 84㎡ 임대보증금 : 7.73억
- 은평뉴타운 기자촌 11단지(2015년 1월 준공, 426세대)는 바로 인접한 단지로 세대수가 비슷합니다. 연식차이는 10년이 나지만, 브랜드는 힐스테이트가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.44억~13.32억입니다. 확정분양가가 나온다면 비교하여 안전마진을 구할 수 있을 것으로 보입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 불가(확정형 선택시 2회 가능 예상)
4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 없음(확정형 선택시 부여 예상)
6. 확정분양가 : 계약시점에 고지
7. 최종의견
서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 59타입의 특별공급과 일반공급의 가격차이가 큽니다. 59타입이지만, 1억이상 차이가 생깁니다. 특별공급 조건에 해당되시는 분들은 고려해볼만합니다. 최근 분양했고, 줍줍까지 나온 힐스테이트 인덕원 84타입은 전세형이 아니고 월세형이었습니다. 월 100만원의 부담스러운 가격이었는데요. 전세로 환산하면 11억에 달하는 금액이었습니다. 이번에는 월세형이 아니라 그나마 부담이 적습니다. 사실, 임대형은 관심없을 것인데요. 그동안 익숙했던 힐스테이트, 금호, 롯데까지는 어떤 조건으로 진행했는 지 확인되었지만, 대방의 디에트르는 처음이라 궁금해집니다. 민간임대의 특성상 확정분양형은 나옵니다. 확정분양가로 민간임대를 선택했을 때 장점은 무엇일까요? 보유세가 안나오고, 무주택기간을 유지하는 정도일 것입니다. 요새 전세도 잘 안나오는 데, 임대보증금에 대해서는 전세자금대출로 80%까지 커버가 가능합니다. 물론, 확정분양을 위한 추가금은 별도입니다. 언제나 그렇듯 전화를 해도 확정분양가관련해서 알려주지 않습니다. 은평구의 시세를 감안했을 때 확정분양가는 12억을 예상합니다.
재당첨제한이 없으니, 당첨되고나서 공개되는 확정분양가를 참고해보고 계약하시면 되겠습니다. 계약 전에 또하나 살펴볼 것은 전매가 가능한 지입니다. 이왕이면 계약전에 전매를 추천드립니다. 분양전환이 가능한 것은 10년이후이고, 돌아오는 것은 10년된 아파트입니다. 분양권에 당첨되서 준신축일 때 매도할 때랑은 다릅니다. 또, 살펴볼 점은 중도금대출입니다. 공공참여형 민감임대의 경우, 자체보증이 아닌 HUG보증으로 전세대출과 같은 제한사항이 붙습니다. 1주택이하, 부부합산 1억 소득이하 등 제한사항에 걸려서 중도금대출이 안되는 경우가 생깁니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
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5월 2일 비밀번호 해제합니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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