5.23 청약예정! 인천주안 센트럴 파라곤 미리보기

5.23 청약예정! 인천주안 센트럴 파라곤 미리보기

5.23 청약예정! 인천주안 센트럴 파라곤 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천주안 센트럴 파라곤 청약정보를 미리 알아보겠습니다. 인천주안 센트럴 파라곤은 인천광역시 미추홀구 주안2동 590-22번지 일원에 위치합니다. 인천주안 센트럴 파라곤은 40층 12개동 총 1321세대 규모입니다. 이중 766세대를 일반분양예정입니다. 미추홀구는 재개발 14곳, 재건축 2곳, 주택정비 19곳이 진행중입니다. 말그대로 천지개벽을 준비중인 곳입니다. 반대로, 지금은 열악하고 인프라도 부족합니다. 초등학교가 가깝고, 인천2호선 시민공원역이 가깝습니다. 40층, 유리난간, 광폭거실을 적용합니다. 그리고, 대단지답게 조경과 커뮤니티에 신경을 쓴다고 하는데요. 추후에 모집공고가 나오면 더 알아보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고(추후 업데이트)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75% 및 추첨제 25% 적용

청약일정

- 모집공고 : 5월 13일
- 청약접수 : 5월 23일
- 당첨자 발표 : 6월 2일
- 계약일 : 6월 13일~18일
- 입주예정일 : 2025년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 1321세대 중 766세대 일반분양

- 51A㎡(10세대) : 미정

- 51B㎡(19세대) : 미정

- 59㎡(3세대) : 미정

- 62A㎡(232세대) : 미정

- 62B㎡(175세대) : 미정

- 76㎡(303세대) : 미정

- 84㎡(25세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

 

입지환경

주안초등학교(302m), 인천2호선 시민공원역(767m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포레나인천미추홀 84㎡ 호가 : 7.36억~8.50억

- 인천주안 센트럴 파라곤 84㎡ 분양가 : 미정
- 포레나인천미추홀(2022년 8월 준공, 864세대)를 비교단지로 잡았습니다. 포레나 인천미추홀은 단지 부근의 신축으로 2호선 시민공원역과 초역세권입니다. 반면, 인천 주안센트럴은 초등학교가 가까운 장점이 있습니다. 연식차이는 3년으로 비교가치는 7.43~8.58억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)

7. 최종의견 
인천주안 센트럴 파라곤은 초등학교가 가깝고, 1321세대의 대단지 프리미엄을 가지고 있어 안전마진은 충분할 것으로 예상됩니다. 84타입은 대부분의 조합원이 가져가서 일반분양은 25세대뿐입니다. 세대수가 많은 76타입과 62타입을 지원해야합니다. 인천2호선 시민공원역을 통해 GTX B가 예정된 인천시청역까지 이동이 가능합니다. 재개발이 진행됨에 따라 주변환경도 크게 달라질 것으로 보입니다. 규모있는 재개발이 진행되고 있습니다. 인천주안 센트럴 파라곤의 조합원 매물은 총 8개가 네이버 매물에서 찾아볼 수 있는데요. 76타입 프리미엄 2.9억+조합원분양가 3.1억으로 총매가는 6억입니다. 같은 시기에 분양할 인천시청역 한신더휴에 비해 입지는 부족하지만, 세대수가 많아 당첨의 기회가 많습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

주안 센트럴 파라곤

주안 센트럴 파라곤

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.