4.26 청약예정! 더샵 리듬시티 미리보기

4.26 청약예정! 더샵 리듬시티 미리보기

4.26 청약예정! 더샵 리듬시티 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 더샵 리듬시티를 미리 알아봅니다. 더샵 리듬시티는 경기도 의정부시 산곡동 399번지 일원(복합문화융합단지 내 공동1블록)에 위치합니다. 더샵 리듬시티는 최고 25층 5개동 총 536세대 규모입니다. 더샵 리듬시티는 더샵 브랜드와 리듬시티의 청사진, 그리고 의정부 법조타운, 고속터미널, 7호선 탑석역 연장, 경전철 고산역, 구리 포천고속도로 호재로 주목을 받습니다. 의정부는 조정지역으로 인근 신축의 호가는 확인할 수 없지만, 최근의 의정부 시세를 감안한다면, 안전마진은 확보될 것으로 예상됩니다. 반면에 의정부 시민들이 결사반대하고 있는 물류센터가 단지 바로 옆에 위치한다는 점이 리스크입니다. 18층 높이로 산조망을 가릴 정도라는데요. 이미 착공도 시작했다고 해서 우려가 큽니다. 특별공급 모집공고를 통해서 더샵 리듬시티 정보를 미리 파악했지만, 리뷰가 늦었던 점은 금일(13일) 백지화의 가닥이 잡힐 것이라는 풍문이 있어서였는데요. 오늘 기사로는 유승민 의원의 공약사항 정도만 확인할 수 있었네요. 그렇다면, 리듬시티는 어떤 곳이고, 어디에 위치하는 지 리뷰를 통해서 알아보겠습니다.

유승민, "도지사 되면 의정부 대형 물류센터 백지화 추진하겠다" (news1.kr)

유승민, "도지사 되면 의정부 대형 물류센터 백지화 추진하겠다"

입주자 모집공고(추후업데이트)

청약자격

-  의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 의정부시 거주자가 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용

청약일정(예정)

- 모집공고 : 4월 15일
- 청약접수 : 4월 26일
- 당첨자 발표 : 5월 4일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2024년 9월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 536세대

- 60A㎡(116세대) : 미정

- 60B㎡(25세대) : 미정

- 84A㎡(277세대) : 미정

- 84B㎡(44세대) : 미정

- 84C㎡(74세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

입지환경

경전철 고산역(1.5km), 초등학교(124m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대광로제비앙 더퍼스트 84㎡ 호가 : 6억~9억

- 더샵 리듬시티 84㎡ 분양가 : 미정
- 대광로제비앙 더퍼스트(2020년 4월 준공, 722세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지는 아니지만, 일대의 신축 가격 산정을 위해 비교단지로 잡습니다. 초등학교역과의 거리, 세대수 모두 탑석센트럴자이가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.12~9.47억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%)

7. 최종의견 
더샵 리듬시티를 다루다보니, 왜 리듬시티인지 궁금해졌습니다. 리듬시티는 K-POP 클러스터가 있어서 리듬시티라고 하네요. 단도직입적인 네이밍인만큼 클러스터 사업이 잘 진행되기를 기대해봅니다. 이외에도 4차산업육성단지, 상업부지, 대규모 점포 등이 예정되어있고, 문제의 e커머스 물류센터가 있습니다. 지도에서 확인했듯이 이부분이 더샵 리듬시티 지원에 가장 큰 영향을 끼칠 것으로 보입니다. 광고에서 언급하는 코스트코나 이마트는 거리가 꽤 있습니다. 탑석역과 고산역 역시 도보권은 아닙니다. 그나마 초등학교가 가깝고, 법조타운의 영향권에 위치한 것이 프리미엄이라고 할 수 있습니다. 리듬시티 내에서 유일한 민간주택용지라는 점도 희소성을 갖습니다. 의정부시민이라면 관심과 우려가 많으실텐데요. 이럴 때 오히려 기회일 수 있습니다.

분양가 예상을 위해 2021년 1월에 분양했던 고산 수자인 디에스티지의 분양가를 살펴봅니다. 84타입 4.2억입니다. 분양가상한제가 적용되었던 고산 수자인 디에스티지와 달리, 더샵 리듬시티는 분양가상한제가 적용되지 않습니다. 분양가상한제가 적용되지 않았던 신곡프라임의 분양가는 84타입 6.3억에 달했습니다. 더샵 리듬시티의 분양가는 5.8억대에 형성될 것으로 예상됩니다. 안전마진은 2.32억~3.65억입니다. 정확한 분양가가 나오면 다시 리뷰드릴텐데요. 분양가만 다시 체크하시고, 안전마진은 충분하다면 되도록이면 지원하시기를 추천드립니다. 이상, 부리남이었습니다.

 

의정부 고산역 종합정보 : 네이버 블로그 (naver.com)

의정부 고산역 종합정보

의정부 법조타운 지구 개발 로드맵 : 네이버 블로그 (naver.com)

의정부 법조타운 지구 개발 로드맵

 

 

 

 

분양 홈페이지

더샵 리듬시티

더샵 리듬시티

더샵 리듬시티 입지분석

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

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주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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