4.13 청약! 병점역 서해 스카이팰리스 평면도, 분양가, 중도금대출

4.13 청약! 병점역 서해 스카이팰리스 평면도, 분양가, 중도금대출

4.13 청약! 병점역 서해 스카이팰리스 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 병점역 서해 스카이팰리스 1단지 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 병점역 서해 스카이팰리스 1단지는 경기도 화성시 병점동 5-31, 32번지 (병점복합타운 업무용지 3-1, 2블럭)에 위치합니다. 병점역 서해 스카이팰리스 1단지는 지상 16층, 2개동, 90실 규모입니다. 최근 트랜드는 틈새상품에서 아파트로 다시 돌아왔습니다. 오피스텔의 인기가 많이 떨어졌는데요. DSR 대출규제와 높아진 분양가가 가장 큰 이유일 것입니다. 그럼에도 전매가 가능한 오피스텔, 그리고 초역세권, 84타입이라면 관심을 가져볼만합니다. 오피스텔이니 전국청약이 가능하고, 당첨시 재당첨제한이 없습니다. 게다가 안전마진이 있다면, 어떨까요? 그럼, 리뷰 시작합니다. 

입주자 모집공고

병점역 서해 스카이팰리스 1단지.pdf

0.48MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인

- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능

- 화성시 거주자 10% 우선공급

- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 1실만 청약 가능

- 청약신청금 : 100만원

청약일정

- 모집공고 : 4월 8일
- 청약접수 : 4월 13일
- 당첨자 발표 : 4월 19일
- 계약일 : 4월 20일~21일
- 입주예정일 : 2024년 2월

청약방법

청약홈에서 신청

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 90실

- 84타입(90세대) : 5.95억

단지배치도 및 평면도

입지환경

새봄초등학교(338m), 병점역(275m)

병점역

공터인 현장

병아캐(병점아이파크캐슬)의 위용

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 병점아이파크캐슬 59㎡ 호가 : 9.30~10.0억

- 병점역 서해 스카이팰리스 1단지 84㎡ 분양가 : 5.95억
- 병점아이파크캐슬(2021년 3월 준공, 2666세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축 아파트 단지로 입지가 비슷하고, 브랜드, 상품성, 세대수는 병점아이파크캐슬이 우세합니다. 병점아이파크캐슬의 59타입은 218세대입니다. 이를 감안한 비교가치는 6.98억~7.51억으로 안전마진은 1.03~1.56억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 준공 전까지 1회 전매가능

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견

병점역 서해 스카이팰리스 1단지는 안전마진이 있습니다. 병점아이파크캐슬 59타입의 시세가 영향을 주었습니다. 병점역을 이용하는 대체수요의 선택을 받을 가능성이 높습니다. 병점아이파크캐슬 주담대는 LTV50%가 가능하니, 매수를 위해서 최소 4.5억의 현금이 필요합니다. 반면, 병점역 서해 스카이팰리스 1단지는 오피스텔의 특성상 70%까지 대출이 가능하니, 1.78억의 현금만 필요합니다. 게다가 전매가 가능합니다. 병점역과 초등학교 모두 가깝습니다. 병점역 복합타운의 비전을 한몸에 받을 수 있는 입지입니다. 게다가 GTX C 연장이 추진되고 있고, 동탄2트램으로 GTX A까지 연결되는 청사진을 제시하고 있습니다. 역세권+84타입+괜찮은 분양가는 추천드리지 않을 이유가 없습니다. 재당첨제한도 없는 만큼, 선당후곰을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

병점역 서해 스카이팰리스

병점역 서해 스카이팰리스

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.