4.11 청약! 잠실 에뗄르넬 비욘드 평면도, 분양가, 중도금대출

4.11 청약! 잠실 에뗄르넬 비욘드 평면도, 분양가, 중도금대출

4.11 청약! 잠실 에뗄르넬 비욘드 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 잠실 에뗄르넬 비욘드 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 잠실 에뗄르넬 비욘드는 서울시 송파구 방이동 34-1번지 일대에 위치합니다. 잠실 에뗄르넬 비욘드는 지상 17층, 1개동, 56실 규모입니다. 자체분양 후 51실을 일반공급합니다. 지하1~2층 기계식주차, 지상1층 로비, 지상2~3층 근린생활시설, 지상 4층부터 오피스텔로 구성되어있습니다. 오랜만에 다루는 오피스텔입니다. 최근 트랜드는 틈새상품에서 아파트로 다시 돌아왔습니다. 오피스텔의 인기가 많이 떨어졌는데요. 그럼에도 불구하고 이번에는 잠실, 그리고 전매가능한 세대수라서 다루어봅니다. 8호선 잠실역과 가깝습니다. 전국청약이 가능하고, 당첨시 재당첨제한이 없습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다. 

입주자 모집공고

잠실 에떼르넬 비욘드 입주자모집광고문.pdf

0.41MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능

- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 1실만 청약 가능

- 청약신청금 : 300만원

청약일정

- 모집공고 : 4월 4일
- 청약접수 : 4월 11일
- 당첨자 발표 : 4월 15일
- 계약일 : 4월 18일~20일
- 입주예정일 : 2024년 4월

청약방법

청약홈에서 신청

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 56실 중 51실 일반분양

- 28D타입(13세대) : 6.14억

- 36A타입(12세대) : 8.19억

- 40B타입(13세대) : 9.27억

- 41C타입(13세대) : 9.16억

단지배치도 및 평면도

A타입

B타입

C타입

D타입

 

입지환경

8호선 잠실역 8분

모텔과 상가 사이의 신축현장

교행이 어려워보이는 좁은 길

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더엘라소프잠실 51㎡ 호가 : 9.10~9.24억

- 40㎡ 환산시 : 7.13~7.24억

- 잠실 에뗄르넬 비욘드 40B㎡ 분양가 : 9.27억
- 더엘라소프잠실(2023년 10월 준공, 72세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 브랜드, 상품성, 세대수가 비슷한 조건입니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 준공 전까지 1회 전매가능

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 10%, 무이자대출, 잔금80%

7. 최종의견

잠실 에뗄르넬 비욘드는 안전마진은 없습니다. 잠실의 전매가능한 2룸 오피스텔이라서 관심을 가져보았습니다. 게다가, 중도금대출이 10%인 점도 인상적입니다. 초기비용이 확실히 적습니다. 분양가를 책정할 때, 인근의 잠심 푸르지오 빌라드를 참고하였을 것으로 예상됩니다. 53타입이 15.3억의 호가를 나타내고 있습니다. 40㎡ 환산시, 11.54억입니다. 이럴 경우 안전마진은 2억에 달합니다. 하지만, 잠실 푸르지오 빌라드는 호텔식 서비스와 하이엔드 오피스텔이라는 점에서 잠실 에뗄르넬과는 차이가 있습니다. 또한, 역세권이지만, 먹자골목 안에 위치하여 주거환경이 양호하지 않습니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

잠실 에떼르넬 BEYOND

잠실 에떼르넬 BEYOND

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.