4.5 줍줍! 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티, 분양가, 평면도, 중도금대출

4.5 줍줍! 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티, 분양가, 평면도, 중도금대출

4.5 줍줍! 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티, 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티는 경기도 평택시 화양지구 도시개발구역 7-1BL에 위치합니다. 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티는 지상 29층, 11개동, 총 1,468세대 규모입니다. 이중 30세대가 잔여세대로 나왔습니다. 세대수에 비해서 많은 양은 아니네요. 화양지구, 서평택의 84만평에 2만세대가 들어섭니다. 그 첫 단지가 분양합니다. 택지지구 첫 분양단지는 불패라는 공식이 이번에도 통할 지 관심이 가는데요. 정보가 많지 않다보니, 리뷰하는 입장에서도 쉽지 않습니다. 바로 옆 안중지구를 보면서, 화양지구의 청사진을 바라보시는 분들이 많으신데요. 서해선 안중역과 공용버스터미널 등이 있어 호재와 인프라가 잘 갖추어져있습니다. 대표적인 단지인 힐스테이트 송담(2016년 준공, 952세대)은 6~8억의 호가를 보이고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

기본 PICK

- 모집공고 :

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 무순위.pdf

0.32MB

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 입주자모집공고문.pdf

1.06MB

- 분양홈페이지 : 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 집코노미 영상

일정 PICK

- 모집공고 : 3월 28일

- 청약접수 : 4월 5일

- 당첨자 발표 : 4월 8일
- 계약일 : 4월 14일
- 입주예정일 : 2025년 8월

자격 PICK

- 평택시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양

- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하며 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨 제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 1,468세대 중 30세대 잔여공급

- 59A타입(435세대) : 3.27억

- 59B타입(344세대) : 3.23억

- 74타입(342세대) : 3.95억

- 84타입(347세대 중 30세대) : 4.63억

 

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

59A 타입

59B 타입

74 타입

84 타입

 

입지환경 PICK

현화초등학교, 안중역(2.9km)

화양지구 도시개발사업을 확대해보면, 초중고는 가까워질 것으로 보인다

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안중늘푸른 59㎡ 호가 : 2.2~2.5억

- 84㎡ 환산시 : 3.13~3.55억

- 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 84㎡ 분양가 : 4.63억
- 안중늘푸른(1999년 10월 준공, 1188세대)는 안중지구에 위치한 초중고가 모두 가까운 대단지 아파트입니다. 안중역과 거리가 멀어 영향을 적게 받는 단지를 선정하였습니다. 연식차이는 26년으로 비교가치는 이를  감안한 비교가치는 5.23~5.94억으로 안전마진은 6000만원~1.31억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
평택화양 휴먼빌 퍼스트시티는 안전마진이 적습니다. 비교단지를 보수적으로 잡았기 때문입니다. 안중역과 가장 가까운 신축인 힐스테이트 송담과는 비교하기에는 무리가 있습니다. 화양지구에 대해서 더 알아보기 위해 포스팅을 더 늦추었지만, 추가적인 정보를 전달드리기에는 부족했습니다. 초품아 입지에는 지주택의 명가(?) 서희스타힐스 센트럴파크 2차(3BL)으로 조합원 모집중에 있습니다. 준공까지 시일은 다소 걸릴 것으로 보입니다. 지역주택조합만큼 지역의 청사진을 잘 그려주는 곳은 없는데요. 지역의 호재가 궁금하시다면, 아래 블로그를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 물론, 지역주택조합원 가입은 추천드리지 않습니다. 위의 경쟁률을 보면, 알 수 있듯이 모집공고에 나온 30세대만 미계약이 아닙니다. 물론, 다른 세대는 미분양으로 계약후, 청약시 무주택으로 간주됩니다. 준공되는 2025년까지는 무주택으로 청약에 지원가능합니다. 물론, 준공되어 잔금을 치르는 순간에는 주택으로 잡혀서 무주택기간이 날라가버립니다. 하지만, 이 단지는 등기 전 전매가 가능합니다. 즉, 무주택 유지하다가 분양권상태로 전매해버리면, 아무 문제가 없습니다. 물론, 이번에 공고나온 무순위청약이 아니라, 선착순계약으로 진행했을 때입니다. 무순위청약이 아니라, 아래 전화번호로 문의하셔서 선착순계약을 추천드립니다. 재당첨제한 7년에도 걸리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

평택 화양지구 서희스타힐스 2차 안중 아파트 .. : 네이버블로그 (naver.com)

평택 화양지구 서희스타힐스 2차 안중 아파트 최신잔여 정보

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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