4.5 청약! 한화포레나 미아 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한화포레나 미아 청약 정보를 알아봅니다. 최근 북서울자이폴라리스를 통해서 미아의 가치는 재평가를 받기 시작했는데요. 고분양가 논란에도 불구하고 무난한 성적을 보였습니다. 한화포레나 미아는 서울특별시 강북구 솔샘로265일대에 위치합니다. 한화포레나 미아는 최고 29층, 4개동, 총 497세대 규모입니다. 임대를 제외하고 424세대를 일반공급합니다. 북서울자이폴라리스보다 총 세대수는 적지만, 일반공급 물량은 더 많습니다. 북서울 자이폴라리스는 조합원물량을 제외하고 327세대를 일반공급했었습니다. 한화포레나 미아 주변은 정비사업이 활발합니다. 특히, 한화포레나 미아 주변의 삼양 특별계획 1~3구역을 한화건설에서 사들였다는데요. 아직 가시화된 진행단계는 아니지만, 추후에는 포레나 브랜드 타운을 형성할 수 있을 것으로 보입니다. 공개된 조감도 역시 다른 단지와 달리 조경이 중층에 위치하고, 지상 1~3층은 상업시설을 배치한 것으로 보입니다. 그럼 조금 더 살펴볼까요? 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자
- 서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 24일
- 청약접수 : 4월 5일
- 당첨자 발표 : 4월 13일
- 계약일 : 5월 2일~7일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 497세대 중 424세대 일반공급
39㎡A(23세대) : 5.44억
53㎡A(86세대) : 7.42억
53㎡B(21세대) : 7.26억
59㎡A(68세대) : 8.32억
74㎡A(50세대) : 9.19억
80㎡A(104세대) : 10.84억
84㎡A(48세대) : 11.50억
84㎡B(24세대) : 11.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미아래미안1차 84㎡ 호가 : 9.1억
- 한화포레나 미아 84㎡ 분양가 : 11.50
- 미아래미안1차(2006년 11월 준공, 306세대)를 비교단지로 잡았습니다. 우이신설역 삼양역과 4호선 미아역을 이용할 수 있는 세대수가 비슷한 단지입니다. 연식차이는 18년이며, 비교가치는 10.88억입니다. 마이너스 마진입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
- 특별공급 당첨시 : 5년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)
- 9억 초과 중도금대출 불가
7. 최종의견
한화포레나 미아는 삼양사거리역 초역세권으로 신설동역까지 13분입니다. 미아사거리역에서 신설동역까지는 12분입니다. 도보시간을 생각하면, 굳이 4호선까지 안가도 우이신설선을 이용하여 편안하게 신설동역까지 이동이 가능합니다. 신설동역에서 시청까지 12분, 광화문 19분, 서울역 15분으로 CBD 접근성이 좋습니다. 여의도역까지는 36분, 강남역까지 32분입니다. 교통여건뿐만 아니라, 미아동 재개발사업이 활발하게 진행되고 있어, 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 분양가는 최초 리뷰당시의 예상보다 더 높게 나왔습니다. 북서울자이폴라리스보다 높게 분양가를 책정했던 칸타빌 수유팰리스의 분양가를 갱신합니다. 당시 84타입으로 환산시 11.4억이었는데요. 안전마진이 없는 것은 둘째치고, 중도금대출이 불가능하고, 잔금대출시 DSR규제로 현금은 7억이상 필요합니다. 같은 현금이면, 광명 재개발을 추천드립니다. 안전마진은 없습니다. 혹시나 중도금대출을 자체보증으로 하지 않을까 하는 기대감이 있었으나, 모집공고에는 '시행위탁자가 중도금 융자알선'이라는 문구만 있습니다. 9억초과에 대한 문구가 아니라, 9억이하 주택에 대한 내용입니다. 자세한 사항은 모집공고를 참고하시기 바랍니다. 칸타빌 수유팰리스의 당첨가점은 12점까지도 내려갔었습니다. 한화포레나 미아 역시 비슷할 것으로 예상됩니다. 저가점자에게 기회라고는 하지만, 굳이 청약을 추천드리고 싶지 않습니다. 고분양가임에도 사야할 곳이 있고, 아무리 저렴해도 사지 말아야 할 곳이 있습니다. 한화포레나 미아는 사지 말아야 하는 데, 비싼 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
이번주 분양 3300가구…서울 청약 가점 12점 당첨 등장 < MS hot issue < 부동산 < 건설·부동산 < 기사본문 - 중소기업신문 (smedaily.co.kr)
이번주 분양 3300가구…서울 청약 가점 12점 당첨 등장 - 중소기업신문
3월 셋째주 전국에서 3300여 가구가 분양돼 올해 가장 적은 물량이 풀린 가운데 서울 아파트 청약 시장에선 12점의 가점으로 당첨된 사례가 등장했다.14일 부동산 전무 리서치업체 리얼투데이에
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한화건설 포레나 - 미아
한화건설 포레나, 미아 포레나
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