3.16 줍줍! 고덕 롯데캐슬 베네루체 분양가, 평면도, 중도금대출

3.16 줍줍! 고덕 롯데캐슬 베네루체 분양가, 평면도, 중도금대출

3.16 줍줍! 고덕 롯데캐슬 베네루체 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고덕 롯데캐슬 베네루체 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 고덕 롯데캐슬 베네루체는 서울시 강동구 상일동 514에 위치합니다. 고덕 롯데캐슬 베네루체는 최고 29층, 20개동, 총 1859세대 규모입니다. 고덕7단지 재건축으로 2019년 12월 준공 단지입니다. 이번에 계약취소분으로 2세대가 나왔습니다. 서울의 재건축 단지가 줍줍으로 나오다니 흔치 않은 기회입니다. 게다가 84타입으로 2세대입니다. 고덕 롯데캐슬 베네루체는 상일동산과 접하고 있어 자연환경이 쾌적하고, 상일여중, 상상여고, 한영중, 한영고 등 학군이 우수합니다. 지하창고가 제공되어 더 많은 수납이 가능합니다. 5호선 상일역과 9호선 보훈병원역을 이용할 수 있는데요. 보훈병원역까지 버스로 10분정도 소요되고, 운행하는 버스도 2대라서 이용하기 편하다는 평입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

청약일정

- 모집공고 : 3월 11일

- 접수 : 3월 16일
- 당첨자 발표 : 3월 21일
- 계약일 : 3월 28일
- 입주예정일 : 2022년 3월

 

공급규모 및 분양가

총 1859세대 중 2세대 잔여공급

- 84A타입(2세대) : 7.91억

*발코니 확장 및 옵션가 포함시 :

7.94억(709동 2603호) / 7.25억(715동 204호)

청약자격

- 서울특별시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

상일초등학교(456m), 5호선 상일역(827m), 9호선 고덕역(1.2km)

고덕 롯데캐슬 베네루체 입지영상

지역수요 및 공급량

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕 롯데캐슬 배네루채 84A㎡ 호가 : 16억(저층)~18억(고층)

- 고덕 롯데캐슬 베네루채 84A㎡ 분양가 : 7.94억
- 고덕 롯데캐슬 베네루채는 2019년 준공된 단지로 호가를 바로 확인 가능합니다. 안전마진은 8.06억~10.06억입니다. 2022년 로또 중 로또입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

7. 최종의견 
고덕 롯데캐슬 배네루체의 안전마진은 상당합니다. 2019년에 준공된 단지가 왜 나오게 되었을까요? 모집공고문에서는 불법전매 등의 이유로 계약이 취소된 세대라고 설명해줍니다. 계약취소된 분에게는 날벼락이겠지만, 이번에 줍줍으로 당첨되시는 분에게는 돈벼락이 내릴 것 같네요. 잔금일은 5월 31일까지로 당첨자 발표이후에 바쁘게 될 것 같습니다. 유의할 점은 KB시세 15.9억입니다. 시세와 감정가 중 15억 초과시에는 주택담보대출이 불가능합니다. 방법은 전세를 맞춰야겠네요. 거주의무가 없고, 중도금대출을 받지 않았기 때문에 전입의무가 없습니다. 전세 호가는 7.4억~10.0억입니다. 갑자기 마음이 편안해집니다. 전세매물이 79개가 있지만, 급매물로 6억대에 놓는다면 어떻게든 맞춰볼 수 있을 것 같습니다. 적어도 현금 2억은 있어야겠네요. 추후에 정상시세로 재계약한다면 투자금 회수도 가능하고, 매도해서 수익실현도 가능하겠습니다. 실현될 수익은 최대 10억이니, 도전해야합니다. 서울특별시 거주하는 무주택 세대주는 이번 기회를 절대 놓치지 마세요. 다른 브랜드와 달리 롯데캐슬은 준공된 단지의 홈페이지도 유지를 해주네요. 아래 링크를 통해서 더 많은 정보를 확인할 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

입주자 모집공고

고덕 롯데캐슬 베네루체 무순위청약.pdf

0.29MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

분양 홈페이지

고덕 롯데캐슬 베네루체

롯데캐슬

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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