3.11 청약! 이천 마장B1 휴먼빌까사포레 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천 마장B1 휴먼빌까사포레 분양정보를 살펴보겠습니다. 이천 마장B1 휴먼빌까사포레는 경기도 이천시 마장택지지구 B1블럭 (마장면 양촌리 354)에 위치합니다. 이천 마장B1 휴먼빌까사포레는 최고 20층, 5개동, 총 338세대 규모입니다. 다루지 않으려고 했던 단지였습니다. 택지지구에 위치하지만, 규모가 크지 않고 교통호재나 일자리와 가깝지 않습니다. 인기있는 브랜드도, 대단지도 아닙니다. 그나마 비규제지역이고, 분양가가 저렴한데요. 이마저도 분양가상한제로 장점을 상쇄합니다. 그렇다면, 갑자기 리뷰를 하게 되었을까요? 아래 영상이 계기가 되었습니다. 청약강사이신 아임해피님의 어머님께 청약지원을 추천하신다는 언급이 있었는데요. 제가 보지 못한 무엇인가를 보았기 때문이지 않을까요? 아래 영상도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 이천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 이천시 1년이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 기타(50%) 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 2월 24일
- 청약접수 : 3월 11일
- 당첨자 발표 : 3월 18일
- 계약일 : 4월 1일~12일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 338세대
- 62타입(62세대) : 2.68억
- 65타입(36세대) : 2.81억
- 84타입(240세대) : 3.70억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반베르디움비4더퍼스트 82㎡ 호가 : 4.5~5.5억
- 84㎡ 환산시 : 4.60~5.63억
- 이천 마장B2 휴먼빌까사포레 84㎡ 분양가 : 3.70억
- 호반베르디움비4더퍼스트(2019년 11월 준공, 533세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 택지지구 내이지만, 상권과 초등학교가 가까운 호반베르디움이 더 우위에 있습니다. 연식차이 5년을 고려한 비교가치는 4.35~5.32억으로 안전마진은 9000만원~1.62억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
이천 마장B2 휴먼빌까사포레는 택지지구에 분양하는 단지인만큼, 제한사항이 많습니다. 재당첨제한 10년, 무엇보다 전매제한 6년, 거주의무 3년입니다. 저렴하게 분양하는 것은 맞지만, 준공후 거주의무 3년을 채우고 1년후에 전매제한이 풀립니다. 이런 제한사항때문에 투자자의 유입은 어렵습니다. 상품성이나 안전마진을 떠나 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 실거주자하실 분들에게는 좋은 기회입니다. 반면, 투자자들은 선착순계약을 기다리시면 좋을 것 같습니다. 이천의 인기지역은 아닙니다. 게다가 62,65타입은 82타입 위주로 공급된 기존의 마장지구의 타단지보다 경쟁력이 떨어집니다. 이천 당해주민들의 청약지원 역시 많지 않을 것으로 예상되기 때문에 무순위청약보다는 선착순계약으로 진행할 가능성이 높습니다. 청약통장은 아껴두셨다가, 선착순계약을 기다려보시기를 추천드립니다. 전매제한과 거주의무는 그대로 남아있겠지만, 재당첨제한 10년은 없어지니까요. 미분양이 난다면, 청약에서는 무주택으로 간주되기도 하고요. 실거주하실 분들은 입주시점에는 감정가 5억정도로, 보금자리론 실수요자 요건에 맞는다면(최대한도 3.6억), 2000만원 정도로 입주가 가능합니다. 대출 조건이 좋은 비규제지역의 장점을 십분활용가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
휴먼빌까사포레
휴먼빌까사포레
www.xn--hl0bq8pkwb4wg5rd2y5b41e.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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