3.7 청약! 인덕원 힐스테이트 민간임대 확정분양가, 대출, 전매제한

3.7 청약! 인덕원 힐스테이트 민간임대 확정분양가, 대출, 전매제한

3.7 청약! 인덕원 힐스테이트 민간임대 확정분양가, 대출, 전매제한

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인덕원 힐스테이트 민간임대정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 인덕원은 경기도 의왕시 포일동 506-1번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 인덕원은 28층 3개동 총 349세대 규모입니다. 최근 인덕원은 GTX C 정차역으로 확정되면서 들썩들썩합니다. 특히, 인덕원 대장 단지라고 불리는 인덕원 엘센트로는 최대 호가 20억에 달합니다. 이번에 분양하는 인덕원 힐스테이트는 엘센트로와 바로 마주합니다. 상대적으로 입지나 상품성은 부족하지만, 시세를 따라 갈 것으로 기대됩니다. 아쉽게도 일반분양이 아니고 민간임대입니다. 그리고, 84타입 평형은 없습니다. 전국 청약이 가능한 일반적인 민간임대와 달리, 수도권만 신청이 가능합니다. 의왕시 거주자에게는 더 유리하고요. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

힐스테이트 인덕원.pdf

0.65MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 수도권에 거주하는 만19세이상

- 의왕시 우선공급 30+214세대

- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관

- 공급유형별 신청자격다름(아래참고)

- 100% 추첨제 공급

- 임대기간 : 10년

- 청약신청금 : 100만원

청약일정

- 모집공고 : 3월 4일
- 청약접수 : 3월 7일~8일
- 당첨자 발표 : 3월 11일
- 계약일 : 3월 22일~25일
- 입주예정일 : 2025년 8월

청약방법

분양 홈페이지 접수

힐스테이트 인덕원

힐스테이트 인덕원

공급규모 및 분양가

총 349세대

- 50타입(75세대) : 6.0억/월70만원

- 64A타입(74세대) : 7.97억/월85만원

- 65B타입(150세대) : 7.84억/월85만원

- 70타입(50세대) : 8.98억/월100만원

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

벌말초등학교(487m), 인덕원역(1.2km)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 인덕원 푸르지오 엘센트로 84㎡ 호가 : 14.9~20.0억

- 70㎡ 환산시 : 12.41~16.6억

- 힐스테이트 인덕원 70㎡ 임대보증금 : 8.98억/100만원

- 인덕원 푸르지오 엘센트로(2019년 11월 준공, 1774세대)는 인덕원역 일대의 대장단지입니다. 세대수나 입지 모두 우위를 점합니다. 이를 감안한 비교가치는 10.67억~14.32억입니다. 확정분양가가 나온다면 비교하여 안전마진을 구할 수 있을 것으로 보입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 2회 가능(중도금 대출 전 1회, 이후 1회)

4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 확정분양형 선택시 부여(임대형 선택시 없음)

6. 확정분양가 : 계약시점에 고지

7. 최종의견 
힐스테이트 인덕원은 임대보증금만 보면 여느 민간임대와 다를 것이 없어보입니다. 하지만, 전세형이 아니고 월세형인데다가 월 100만원은 부담스러운 가격입니다. 전세로 환산하면 11억에 달하는 금액입니다. 확정분양가가 나온다면 14억선으로 예상합니다. 안전마진을 남겨둘 이유가 없겠죠. 그렇다면, 확정분양가로 민간임대를 했을 경우 장점은 무엇일까요? 보유세가 안나오고, 무주택기간을 유지하는 정도일 것입니다. 요새 전세도 잘 안나오는 데, 임대부분에 대해서는 전세자금대출로 80%까지 커버가 가능합니다. 확정분양을 위한 추가금은 별도입니다. 언제나 그렇듯 전화를 해도 확정분양가관련되어서는 알려주지 않습니다. 입지가 좋다보니, 우선은 청약해봅니다. 재당첨제한이 없으니, 당첨되고나서 공개되는 확정분양가를 참고해보고 계약하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

힐스테이트 인덕원

힐스테이트 인덕원

힐스테이트 인덕원 입지 및 단지영상

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.