3.3 선착순.줍줍.오산 라온프라이빗 스위트 분양가.평면도.대출

3.3 선착순.줍줍.오산 라온프라이빗 스위트 분양가.평면도.대출

3.3 선착순.줍줍.오산 라온프라이빗 스위트 분양가.평면도.대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산 라온프라이빗 스위트 선착순(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 오산 라온프라이빗 스위트는 경기도 오산시 고현동 16번지 일원에 위치합니다. 오산 라온프라이빗 스위트는 최고 26층, 4개동, 총 438세대 규모입니다. 지난 2월 15일에 87세대를 무순위청약으로 공급하고, 일부세대가 선착순계약으로 나왔습니다. 아시다시피 선착순계약은 무순위청약과 달리 지역제한이 없고, 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 오산은 동탄과 평택의 수요를 받는 곳이자, 세교지구에 대규모 신도시를 조성해가고 있습니다. 게다가 트램과 분당선 연장의 교통호재가 기다리고 있습니다. 하지만, 이번에 소개드릴 곳은 신도시인 세교지구에 위치한 것도, 교통호재와 가까운 곳도 아닙니다. 이런 점때문에 청약성적도 좋지는 못했는데요. 선착순계약으로 줍줍할만한 곳인지, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

청약일정

- 모집공고 : 3월 2일

- 선착순접수 : 3월 3일 13:00~
- 선착순 동호수 계약 : 3월 5일 9:00~10:00
- 입주예정일 : 2024년 6월

공급규모 및 분양가

총 438세대 중 87세대 잔여공급(2/15)

- 87세대 중 일부세대 선착순계약

- 84A타입(199세대 중 59세대) : 4.56억

- 84B타입(83세대 중 13세대) : 4.61억

- 84C타입(50세대 중 4세대) : 4.53억(마감)

- 84D타입(102세대 중 9세대) : 4.53억

- 84E타입(4세대 중 2세대) : 7.30억

 

청약자격

- 전국 거주 만19세이상 누구나 청약가능

- 청약통장 및 주택소유 무관

- 3월 3일 홈페이지를 통해 예약한 사람만 가능(300명제한)

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

오산역(2km), 고현초등학교(243m)

지역수요 및 공급량

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 오산 자이 84㎡ 호가 : 4.2~5.2억

- 오산 라온프라이빗 스위트 84㎡ 분양가 : 4.61억
- 오산 자이(2007년 8월 준공, 1060세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드는 오산자이가 우세합니다. 연식차이 18년을 고려한 비교가치는 4.77억~5.90억으로 안전마진은 1600만원~1.29억입니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년(없어짐)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
오산 라온프라이빗 스위트는 안전마진이 있는 단지이지만, 개발호재의 영향권에 있거나, 선호하는 입지의 단지는 아닙니다. 그나마, 브랜드 단지들로 둘러쌓여있고, 주변 노후단지들은 정비사업들이 계획되어있고, 초등학교가 가깝습니다. 최초 리뷰시 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상했었는데요. 저조한 경쟁률에 84C타입은 2순위 마감되었습니다. 종종 세모 표시를 보고, 미분양된 타입으로 오해하기 쉬운데요. 미분양이 나면, 오른쪽에 '마감'이라는 단어가 없습니다. 그냥 '청약접수종료'라고만 표시가 되는데요. 이런 점을 감안해서, 미분양된 타입에 지원하면, 해당 분양권만 보유 중이라면 청약시에 무주택으로 간주됩니다. 단, 세금이나 대출시에는 주택수에 포함됩니다. 이번 선착순계약은 무순위청약과 달리 당첨되어도 추후 청약통장을 그대로 사용할 수 있습니다. 안전마진도 있는 단지인만큼 선착순계약은 추천드릴 수 있습니다. 주택수 상관없이 선착순계약은 가능하지만, 조정지역인만큼 다주택자는 중도금대출을 받지 못한다는 점은 유의하시기 바랍니다. 종종 이 부분에서 문제가 생기시는 분들을 만나기도 하는데요. 대출은 다른 문제입니다. 청약방법은 아래를 참고하여 주시기 바랍니다. 300명이내에 들어야 선착순계약이 가능하다는 점도 참고하시기를 바랍니다. 홈페이지 또 먹통될 가능성이 많을 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

입주자 모집공고

오산 라온프라이빗 스위트 무순위.pdf

0.25MB

오산 라온프라이빗 스위트 입주자모집공고문.pdf

1.32MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약방법

(1) 분양홈페이지를 통해 예약접수(3월 3일 13시부터)

*300명 제한!!(300명 안에 들어야 선착순접수 가능)

오산 라온프라이빗 스위트 공식홈페이지

오산 라온프라이빗 스위트

분양 홈페이지

오산 라온프라이빗 스위트 공식홈페이지

오산 라온프라이빗 스위트

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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