3.7 청약! 평촌자이 아이파크 민간임대 확정분양가, 대출, 전매제한

3.7 청약! 평촌자이 아이파크 민간임대 확정분양가, 대출, 전매제한

3.7 청약! 평촌자이 아이파크 민간임대 확정분양가, 대출, 전매제한

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌자이 아이파크 민간임대정보를 살펴보겠습니다. 평촌자이 아이파크는 경기도 안양시 동안구 비산로 22, 119동(비산동, 평촌자이아이파크)에 위치합니다. 평촌자이 아이파크는 지상29층 22개동 총 2737세대 규모입니다. 평촌자이 아이파크는 이중 90세대를 민간임대로 분양합니다. 임곡3지구 재개발로 2022년 1월 준공된 단지입니다. 이상합니다. 얼마전에 분양했던 것 같은데요. 초등학교 부지가 취소되면서 유치원으로 변경되고 한개의 동을 추가로 1월에 분양했던 단지입니다. 당시 9억을 넘는 분양가였지만 무난하게 완판이 됩니다.

이번에 분양하는 평촌자이 아이파크는 민간임대입니다. 2021년 트랜드는 아파텔과 민간임대라고 할 수 있습니다. DSR적용으로 불리해진 아파텔과 확정분양가가 비싸진 민간임대는 올해 조용합니다. 사실 민간임대는 무주택자에게 좋은 틈새 상품입니다. 전세대출과 동일하게 취급되기 때문에 한도나 DSR을 피해갈 수 있습니다. 무주택을 유지할 수 있고, 분양전환 받을 수도 있습니다. 무엇보다도 청약의 문턱이 낮습니다. 전국청약이 가능하고, 100% 추첨제입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

집들이 시작한 평촌자이아이파크, 추가분양 이유는? (edaily.co.kr)

집들이 시작한 평촌자이아이파크, 추가분양 이유는?

입주자 모집공고

평촌자이아이파크(민간임대) 입주자모집공고문.pdf

0.57MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 만19세이상 대한민국 국적을 가진 자

- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관

- 무주택 세대구성원 세대내 1세대 1주택 기준 공급

- 1세대 2인 이상 청약하여 당첨된 경우 모두 부적격처리 됨

- 계약자와 실입주자가 동일하여야 함

- 100% 추첨제 공급

- 임대기간 : 10년

- 임대기간 내 무주택유지 필요

- 청약신청금 : 10만원

청약일정

- 모집공고 : 2월 28일
- 청약접수 : 3월 7일~8일
- 당첨자 발표 : 3월 11일
- 계약일 : 3월 12일~25일
- 입주예정일 : 2022년 3월

청약방법

청약홈 접속

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

공급규모 및 분양가

총 2737세대 중 90세대

- 39타입(90세대) : 2.91억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

안양역(888m), 안양동초등학교(592m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 평촌자이 아이파크 39㎡ 호가 : 4.8억

- 평촌자이 아이파크 39㎡ 임대보증금 : 2.91억
- 평촌자이 아이파크(2022년 1월 준공, 2531세대)는 준공한 단지로 호가를 파악할 수 있습니다. 임대보증금은 확정분양가가 아닙니다. 안전마진을 구하려면 전세가랑 비교해야할텐데요. 전세가는 2.7~2.93억입니다. 임대보증금의 안전마진은 없습니다. 하지만, 1월부터 입주한 점을 고려해야합니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 불가

4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 10년후 분양전환이나 조기분양도 가능

6. 확정분양가 : 없음, 분양전환시점에 정함

7. 중도금대출 : 잔금 90%

8. 최종의견 
평촌자이 아이파크 민간임대를 접근하는 이유는 조기분양가능성 때문입니다. 39타입이기 때문에 아이가 생기고 주거하기에는 불편함이 있는 평형입니다. 계약자 외에 다른 사람이 전세를 들어가는 전대시에는 계약이 취소됩니다. 신혼부부나 아이가 있는 집은 청약을 꺼릴 것입니다. 경쟁률은 높지 않을 것입니다. 이 상품은 세대 분리가 가능한 자녀를 위한 증여용입니다. 전세자금대출로 잔금 80%가 가능합니다. 임대보증금 2.91억 중 5820만원이 있으면 됩니다. 만 19세 이상 성인에게 증여비과세 한도는 5000만원입니다. 10년후 분양전환을 받는다면 29세에 39타입 아파트를 소유할 수 있습니다. 조기분양된다면 더 좋구요. 무주택기간도 유지할 수 있으니, 마음이 변하면 언제든지 무주택자격으로 청약을 넣을 수도 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

평촌자이아이파크

자이

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.