5.14 청약! 라엘에스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
라엘에스 청약 정보를 알아보겠습니다. 라엘에스는 울산광역시 남구 신정동 901-3번지 일원에 위치합니다. 라엘에스는 최고 33층, 16개동, 총 2033세대 규모입니다. 남구비08구역주택재개발정비사업조합으로 이중 1073세대를 일반분양합니다.
라엘에스는 부산의 대연디아이엘을 연상시킵니다. 정비사업이고, 대단지이고, 고급화를 강조한 단지입니다. 대연 디아이엘은 역세권을 강조했다면, 라엘에스는 울산대공원이 있습니다. 게다가, 두 곳 모두 분양가의 상단을 올리는 곳인데요. 대연 디아이엘때처럼 우려와 달리 완판할 수 있는 곳인지 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자
- 울산광역시 1년이상 우선공급
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40%+추첨제 60%
청약일정
- 모집공고 : 4월 30일
- 청약접수: 5월 14일
- 당첨자발표 : 5월 22일
- 계약일 : 6월 3일-5일
- 입주예정일 : 2028년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2033세대 중 1073세대 일반분양
* 계약금 10% : 1천만원+20일후 잔여
- 42(13세대) : 4.41억
- 59A(272세대) : 6.23억
- 73A(98세대) : 7.65억
- 73B(136세대) : 7.54억
- 84A(1세대) : 8.23억
- 84B(475세대) : 8.85억
- 84C(78세대) : 8.87억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 울산대공원한신더휴(주상복합) 84㎡ 호가 : 7.17억(저/31층, P300)
- 라엘에스 84㎡ 분양가 : 8.87억(33층)
- 울산대공원한신더휴(주상복합)(2025년 8월 준공, 302세대)는 '문수로'를 달지 않고, '울산대공원'을 강조한 주상복합으로 라엘에스와 공통점을 가집니다. 상권이 가깝다는 점에서 라엘에스와는 차이가 있고, 브랜드와 상품성 차이가 있습니다. 또한, 저층 분양권이라는 점을 고려해야하는 데요. 이를 감안한 비교가치는 8.44억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 거주의무 : 없음
5. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견 :
라엘에스는 안전마진이 없습니다. 라엘엘스는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 2.66억+@(발코니확장, 옵션, 취득세)가 예상됩니다. 필요현금이 많은편인데요. 다행은 중도금대출이 무이자입니다. 또, 주의할 점은 라엘엘스는 1,2단지로 나누어져 있다는 것입니다. 공평하게 반반 나누었으면 좋았겠지만, 1단지에 몰빵입니다. 세대수가 더 많다보니, 커뮤니티 규모나 조경 차이가 있습니다. 상대적으로 2단지는 선호도가 떨어질 것 같은데요. 문제는 1,2단지를 나눠서 분양하지 않는다는 것입니다.
타입에 주목하셔야하는데요. 다행이도 84A, 84B는 1단지입니다. 반면, 59타입과 73타입은 선택하면 1,2단지 랜덤입니다. 선택하고 나면 1단지를 기도해야합니다. 당첨이 우선이라면, 42타입 고르시면 됩니다. 지방에서는 선호하지 않는 소형평형에다가 2단지라서 제일 비선호 타입입니다.
울산에 입주물량은 나쁘지 않습니다. 문제는...
미분양이 늘고 있습니다. 라엘에스는 2028년 2월 준공이고, 전매제한 6개월입니다. 분양가 부담으로 실거주자뿐만 아니라 투자자의 손길을 타야하는 단지인데요. 미분양이 많은 상황에서는 쉽지 않습니다.
의외로 청약홈에서 울산 분양을 자주 만났었습니다. 물론, 제가 리뷰로 전해드린 적은 없습니다. 정확히는 전해드릴 단지가 없었습니다.
라엘엘스는 위의 단지들과 다릅니다. 당연히, 경쟁률도 다를 겁니다. 대연 디아이엘 역시 1206세대 모집에 18,837개의 통장이 몰렸습니다. 하지만, 일부 물량이 미계약분으로 나왔고, 완판되는 데는 오래 걸리지 않았습니다.
최근 대구 범어 아이파크는 대구 분양시장의 반등을 알렸습니다. 울산도 라엘엘스로 그 수요를 보여줄 지 관심가져보시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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