5.7 무순위 줍줍! e편한세상 석림더노블 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 석림더노블 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 석림더노블은 충청남도 서산시 벌말3길 23 (석림동)에 위치합니다. 최고20층, 8개동, 523세대를 공급합니다. 21년 7월에 무순위로 2세대를, 올해 4월에 계약취소로 2세대를 공급하고, 이번에는 다시 무순위청약으로 1세대를 공급합니다.
e편한세상 석림더노블은 분양당시 의외로 흥행했던 단지였습니다. 당시 비규제지역으로 천안-아산-서산으로 온기가 퍼지던 시기였습니다. 추후에도 KB시세에서는 연일 서산의 상승세가 주목되었는데요. 그 흥행의 시작이었던 석림더노블이 다시 줍줍으로 나왔습니다. 지난번과 달리 이번에는 전국 유주택자도 지원가능한 무순위청약이라 살펴봅니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본 주택에 당첨되면 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 4월 30일
- 청약접수 : 5월 7일
- 당첨자발표일 : 5월 10일
- 계약일 : 5월 20일
- 최초준공일 : 2024년 1일
- 입주예정일 : 2024년 6월 29일까지
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 523세대 중 1세대
* 계약금 20%
- 114C㎡(1세대, 일반공급, 107-201) : 4.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 석림더노블 114㎡ 호가 : 4.63억(1층)
- e편한세상 석림더노블 114㎡ 분양가 : 4.45억(2층)
- e편한세상 석림더노블은 21년 당시 서산석림라온프라이빗(337세대, 준공2019년)를 비교단지로 잡아 구한 안전마진이 3700만이었습니다. 이후 줍줍 당시에는 석림더노블의 호가는 P3500을 형성하였는데요. 이제 안전마진은 2100만원이네요.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 당시 경쟁률
8. 최종의견 :
석림더노블은 수요와 입주물은 양호합니다. 최초 청약이 있었던 2021년 미분양이 크게 줄어들었지만, 입주중인 2024년에는 소폭 올라간 모습입니다. 아직은 괜찮습니다. 문제는 안전마진이 부족하고, 호재가 없다는 것입니다. 다행인점은 이번에는 전국 유주택자도 지원가능합니다. 다만, 전세는 3.5억부터 시작합니다. LTV 70%를 적용하여 주택담보대출을 받으면, 필요현금은 1.22억+@(확장비, 옵션, 세금)이 예상됩니다. 이번에는 대출보다는 전세를 주는 것이 더 유리하겠습니다. 그래서, 줍줍은 무주택자보다는 유주택자분들이 관심을 가지셨으면 좋겠습니다. 인근에 분양했던 서산센트럴아이파크의 경쟁률은 나쁘지 않았습니다. 116타입 분양가는 5.07억(2층)이었고, 석림더노블 114타입이 4.45억(2층)입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 석림 더노블 - 개요
e편한세상의 연간 분양 일정을 조회하실 수 있읍니다.
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