5.8 청약! 검단 스타힐스 가현숲 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 스타힐스 가현숲 분양 정보를 살펴보겠습니다. 검단 스타힐스 가현숲은 인천광역시 서구 마전동 1158-12번지 외 8필지에 위치합니다. 검단 스타힐스 가현숲은 최고 12층, 15개 동, 총 709세대 규모입니다. 마전지역주택조합으로 153세대를 일반분양합니다.
검단 스타힐스 가현숲은 검단신도시에 분양하는 단지가 아닙니다. 관심에서도 멀고, 정보도 많지 않은 이 곳은 심지어 네이버부동산에서도 찾기 어렵습니다. 분양가상한제가 적용되지 않았음에도, 지주택으로 분양하는 단지임에도 84타입 분양가는 5억초반대로 나쁘지 않습니다. 84타입뿐만 아니라 59타입에도 다락을 적용한 것이 인상적입니다. 보통은 모델하우스 오픈이나 관심고객 등록할 때 경품행사를 하지만, 여기는 청약 직전에 행사를 진행하네요. 인천에 거주하시는 분들은 라면받으러... 아니 TV 받으러가시면 되겠습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 26일
- 청약접수 : 5월 8일
- 당첨자 발표 : 5월 16일
- 계약일 : 5월 27일-29일
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 709세대 중 153세대 일반분양
* 1차 계약금 : 1천만원
- 59A타입(35세대) : 3.92억
- 59B타입(35세대) : 3.99억
- 59C타입(1세대) : 4.70억
- 75A타입(14세대) : 4.74억
- 75B타입(2세대) : 5.69억
- 84A타입(34세대) : 5.12억
- 84B타입(25세대) : 5.20억
- 84C타입(4세대) : 6.15억
- 84D타입(3세대) : 6.24억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단우방아이유쉘 84㎡ 호가 : 3.8억(4/15층)
- 검단 스타힐스 가현숲 84㎡ 분양가 : 5.20억(12층)
- 검단우방아이유쉘(2017년 8월 준공, 555세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 브랜드, 최고층수, 세대수가 비슷한 준신축입니다. 역과의 거리는 우방아이유쉘이 더 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.4억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
검단 스타힐스 가현숲은 안전마진이 없습니다. 지역주택조합이라서 분양가가 높은 것도 그렇지만, 주변시세가 받쳐주지 못하고 있습니다. '검단'이 붙었지만, 검단신도시에 속하지는 못하고요. 특히, 학교와 상권이 아쉽습니다.
분양권상한제가 적용되지 않아 재당첨제한이 없고, 전매제한은 6개월입니다. 하지만, 안전마진이 없어 투자자의 손은 타지 않을 것으로 보입니다. 비규제지역으로 LTV 70% 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.56억+@(취득세, 발코니, 옵션)이 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
검단 스타힐스 가현숲
검단에서 누리는 프리미엄! 퍼스트 서희 스타힐스 가현숲
xn--o39ay43b55n.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.